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加拿大四大房屋类型解析

加拿大有着类型广泛的房地产市场,承建商为购买者提供各式各样,不同类型的住宅,包括独立屋(Detached house)、镇屋(Townhoues)、复式住房(Duplexes)、四式住房(Fourplexes)和公寓(condo/apartment)等。住宅类型繁多,令人眼花撩乱,尤其是初次购房者,对于哪种类型的住宅最适合自己,更是感到困惑。

根据购房者个人财政和预算状况以及打算买房的区域.

基本住宅类型包括:

独门独院的独立屋(Single-family detached),顾名思义就是一座单独住宅且不与邻居毗邻,业主拥有独立产权,独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。

半独立屋(Single-family semi-detached),是指业主单独拥有独立住房,不过院落与其他住房相毗邻,这种住房拥有独立屋的很多优势,而且相对便宜。

复式住宅是指,一座建筑内包括两个独立家庭单元,其中一户可住在楼上,另一户住在楼下,业主有时会选择自己住一个单元,另一个单元出租。

镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点,也是“一家一栋”。不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅,且与左邻右舍共用外墙。镇屋与排屋的区别在于,镇屋在产权上属于一种共管式物业,而排屋则有独立产权(freehold)。一般来讲,尽管镇屋和排屋也都有独立室外空间,且一些单元面积很大,也很豪华,但较之独立和半独立屋,则更缺少隐私,购买和维修费用都相对便宜;外形上镇屋可进一步分为二层式,三层式和多层叠层式(stacked townhouse )。多层叠层式类似于中国的复式单元房,即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房,且没有地下室。

关于房产产权类型:独立产权(Freehold)是指一个人或是有夫妻关系的两个人拥有地产和房产,不与他人共同拥有和管理。在自己的物业范围内,业主可以按照个人意愿来装修设计,不过须遵守市政章程、细分协议、建筑规范、联邦暨省级法律等。独立屋、半独立屋、复式住房以及排屋一般都有独立产权。

公寓(Condominium)的业主拥有自己的居住空间,并与其他住户分享公寓公共空间和共用设施,譬如走廊、建筑周围绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓业主透过物业管理公司来管理公共空间和共用设施。镇屋也是运用这种模式进行管理,向所属的住宅区物业管理公司每月交付维护费,支付物业的各种帐单。

联排屋Townhouse与管理费

联排屋Townhouse有三种,并不是每种都需要交管理费。

第一种是纯freehold的,没有管理费,但是铲草铲雪要自己搞。

第二种也是freehold,就是说房子的内外都归你管,只是要交垃圾费和铲雪铲草这些公共费用。这种联排屋要交少量管理费是因为楼盘比较小,政府的垃圾车开不进来,所以干脆集中请私人公司收垃圾。

第三种是Condo Townhouse,跟condo一样,只有房子里面的才是你的,房子外面就属于共管。由于共管的范围较大,管理费就自然高得多。

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