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大学生创业-如何成为一名地产经纪

很多同学对于地产经纪这个行业都有很多的好奇,有很多疑问,想知道如何成为一名地产经纪,本贴会详细的介绍并解答,如果还有疑问,可以留言或者登陆问吧网站私信我。

成为一名地产经纪,需要考牌,一共有六级考试。18个月内通过前三级就可以成为临时经纪,官网称Pre-registration Segment就是可以开始做单并且在24个月内通过后三门考试后即可注册获得永久经纪牌照,但之后仍需每两年完成24个Credits课程。

所有内容可以在官网查询:www.orea.com
报名考试的地点在:99 Duncan Mill Road DonMills, Ontario  课程包括:
1.    Real Estate as a Professional Career
2.    Land, Structures and Real Estate Trading
3.    The Real Estate Transaction – General 加  The Residential Real Estate Transaction 或者The Commercial Real Estate Transaction  (所以是两本书)
4.    The Residential Real Estate Transaction 或者The Commercial Real Estate Transaction (第三级中没有考的那门)
5.    Real Property Law
6.    选修其中一门 :
Principles of Appraisal
Principles of Mortgage Financing
Principles of Property Management
Real Estate Investment Analysis

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报名考试交费后,OREA会把教材免费发给你,除了第一级,其他五级都有免费in class lecture,可以自行参加,非强迫。关于某些网站说的包过班,我没有上过,不方便评论别人,但是公正的说,考试内容全在书里,只要看书肯定没问题。不要冒然相信市面上的补习班,慎重考虑。每门考试好像是要过75分,所有考试皆单选题。每次考试如若不达标,可以继续报名重考,只要在规定的时间内。否则将从第一门开始由头考过。全部考试费用一共是$2780.

前三门考试费用是$1820 (不包括重考费用),通过后可以开始注册RECO,就是安省地产协会注册。不需要是加国公民,有work permit即可,但是获取永久牌照要求要是加国永久居民Permanent Residence。注册Reco的时候也要缴费,(多少我忘了,至少也是几百块)。

以上内容你不用担心记不住,考完前三门后,就可以随意打电话给任何一家地产公司,告诉他们你通过了临时牌照的考试,想加入一家地产公司,然后选择一家地产公司,他们一般都有所有你需要的资讯和表格。最后通过所有考试后,你加入的地产公司会指导你注册TREB,交TREB费,交保险费。我的感觉主要就是考试加交费。

我是在几年前在朋友的介绍下,开始考牌。第一级普遍很简单,第二级群众说很难,因为是讲房屋结构的;最难的是第三级,因为有两本书,第四级如果选商业地产也不容易,第五级相当于终极大怪兽,Law的内容比较细,第六级就是送分课。Law 我印象深刻,考了不止一次,当时人有点浮躁,也因为第一次上加拿大法律课,越听不懂越急,越急越听不懂的死循环。后来因为上了这门课,我在约克的Law课上的轻松多了。

以前有个同学自己考了临时牌,却被地产经纪骗说不能做单,所以称可以与他合作,每单分一点点钱给那位同学。我当时就告诉他,这不合理,也许中间有误会,但是据他的叙述,我觉得他是被骗了。因为每一个地产经纪都是Independent Contractor注册的时候是有一个单独的报税号码,如同安省的公司一样有自己的一个号码的,所以说一个地产经纪相当一间公司,不过员工只有一个人。

有人问我留学生就业,地产经纪是否合适。我可以肯定的回答,就业不是创业,而地产经纪是创业。这就是一个没有底薪的Sales 工作,而且所有Expenses 由自己承担,还要考虑移民问题啊,况且永久牌是本身要求至少是移民。当年拿临时牌的时候我还是持Work Permit的,但是拿永久牌之前我就已经移民了,所以这一点的要求我是很确定的。

如果你很热爱做销售,又考取了牌照,那么你相当合适做这一行,如果你求稳定低风险的工作,那么做地产经纪做销售不是好的选择。当然了,人在年轻的时候可以尽情尝试才知道自己到底爱哪个行业,有兴趣可以考牌试试看,欢迎互相交流。

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