爱家地产团队9月多伦多房市分析

爱家地产团队9月多伦多房市分析:稳健地区保持坚挺,复苏迹象明显

多伦多地产局Chairman  Garry Bhaura 公布了大多伦多9月的地产报告(2018年10月3日)。我们一起来看看这份报告讲了什么,了解过去,展望下未来!先来看市场的整体状况:

比较8,9两个月的数据,很清楚的看到一些变化:

1)多伦多市区9月均价为86万4千,相对于8月的价格,上升了10%;相对于去年同期上升6.8%;

2)多伦多周边地区9月的均价为75万5千,比8月稍稍上涨0.1%;相对于去年同期上升了0.4%。

通过比较,我们发现市区的市场非常好。而周边地区则仍然低迷。

按房型具体分析下:

比较8月和9月按房型列出的房地产数据,我们发现:

1)9月多伦多市区独立屋的均价为134万,比8月上升了7.9%;周边地区独立屋的均价为90万6千,比8月下降了0.2%;

2)9月多伦多市区半独立屋的均价为99万6千,比8月上升了11.8%;周边地区半独立屋的均价为66万2千,比8月下降了0.9%;

3)9月多伦多镇屋的均价为74万4千,比8月上升了8.9%;周边地区镇屋的均价为60万,比8月下降了1.5%;

4)多伦多公寓的均价为61万6千,比8月上升了5.2%;周边地区公寓的均价为45万6千,比8月上升了3.4%。

从第二步的房型统计中,我们发现多伦多各房型的状态都非常好,所有freehold房型的增幅都超过了这两年火热的公寓市场,看来市区的房产已经复兴。而在周边地区,依然迷雾茫茫。从上面两个角度都发现了最近这个月的地产形势在416区和905区之间出现了很大的分别。什么情况?下面咱们专门从不同地区的角度出发,来看看大多伦多的房地产:

通过2个月的数据比较,我们发现了一个秘密:从整体趋势以及不同房型两个角度分析大多伦多房地产的时候,一直的印象就是416区开始向好,而905区萎靡不振。通过上面分地区统计的数据来看,905的低迷源于约克郡和South Simco County的低迷表现拖了后腿。从数字上来看,除了约克郡和South Simco County,其余各地区表现还都是挺好的。

最后咱们来看看整个GTA的趋势图,再判断一下未来大势:

通过上面的趋势图,我们可以看到,大多伦多已经走出了房产新政带来的市场低迷,基本确定了未来向上的趋势。难怪楼花开发商敢于信心爆棚的定下高价!

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