2018年投资多伦多公寓合适么

2018年投资多伦多公寓合适么?

—–爱家地产团队10月总结

 

大多伦多的居民或有意向投资大多地产的朋友,经历过2016-2017初春房市飞涨的狂热,也经历了2017年房市新政的冷酷, 到了2018年, 大多周边区域的独立屋市场是“今夜黎明静悄悄”,不少卖家的独立屋挂出来几个月一降再降仍然卖不掉的情形比比皆是。

有朋友问:公寓呢, 确切的说, 多伦多downtown 公寓呢, 敢买否?很幸运,多伦多有一个“房市安全区” –包含 downtown湖滨区,downtown 大学区, downtown 金融区和延申到周边郊区的地铁沿线区,属于安全稳健区范围内。 该区域房产基本没有太受2017年4月房市新政的影响, 价格一个劲儿地涨, 到了2018年秋季, 还会涨么? 敢买么, 会否成为最后一个接棒者?

听到这样的疑问, 作为地产从业者,我总是拿理论和事实说话,普及房子“租售比”等专业知识,以标准的判断房市有泡沫否的理论做标杆, 来核算购置物业的风险度。 何为“租售比”?用目标房子一个月的租金, 除以买入的价格, 得到的比率, 就是国际上通行的“租售比” 的概念, 具体意思参考如下网络上搜到的介绍:

有了这个理论做支撑, 很容易就能判断出结果了: 比如downtown  一房公寓价值50万, 目前的租金基本都在2000-2500$/月,就按2000$/月吧, 2000/500000 = 1/250, 处于1/200 — 1/300之间的安全区域, 所以, 犹豫的朋友看到这个分析, 就大胆的买吧!每年不断涌入的海外移民, 留学生团体,形成了一个庞大的租房/买房需求, 繁荣的租房市场, 强力地支持着downtown 多伦多的房价的继续上升 — 特别是湖滨区, downtown 金融区, downtown 大学区直止延申到downtown 近郊的地铁沿线区。

大伙儿可能很困惑为何大多的独立屋市场在2017念4月的房市新政后跌的一塌糊涂, 而上边提到的“房市安全区”却能持续保持繁荣向上呢?

从以下这个大多各类型物业sold history 曲线图可以看明白为何house 市场在2017新政后断崖样式跌落, 而公寓市场(downtown, 湖滨, 地铁沿线表现最突出)依然坚挺: 是因为过去10多年投资者一般都更钟情于购买house, 而冷落了condo, 这样的结果是house 的泡沫累积比condo 要多, 特别是2017年的非理性抢购, 市场规律在2018年开始发力, 把多年来特别是2017年短期内house骤涨的大量泡沫挤出,而以上所提到的安全区域的condo几乎没受什么影响, 因为本来这块儿就没啥泡沫可挤。

 

投资放地产,要投资 , 不要投机, 要做好客观的分析调查, 不要跟风, 做一位冷静的智慧的购房者。

回到主题,多伦多Downtown Condo 到顶了么?答案是”NO”, 看下如上的最近的 downtown 大学区附近的几处随机抽取的数据分析看:公寓挂牌到sold 日期, 及挂牌价和成交价情况, 可以清楚的感觉到一个健康的卖方市场有序不稳的前行着。

(以上纯属作者个人观点,欢迎转发,但请注明“爱家地产团队原创”字样和水印)

   

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