房租飙升但仍然供不应求 多伦多公寓房租已涨至全国最高 力压温哥华

爱家地产团队根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)刚刚发布的年度调查报告,本国出租屋空置率连续两年下降,专门建来供出租的公寓仍然供不应求,各大城市租金也是居高不下。

CMHC的调查显示,加拿大全国平均出租屋空置率2017年降至3%,今年进一步降至2.4%。尽管今年各地新建37,000套出租公寓,但需求量实际上高达50,000套,完全是供不应求。

从省区来看,虽然安省,BC及曼省(Manitoba)的出租屋空置率略有升高,但阿省,魁省,萨省以及大西洋省份的空置率下降,导致全国空置率整体下降:

调查发现,单身公寓(bachelor apartment) 的平均每月租金为$787,一居室单元为$946,两居室单元$1,025,而三居及以上则为$1,097 — 不过这种出租公寓在很多城市都极难找到。

就租金涨幅而言,各城市中以BC省的Kelowna市幅度最大,按年涨幅竟高达9.4%;也有城市租金下跌,如萨省首府Regina就微跌0.5%。

CMHC的报告称,全国两居室出租公寓的租金在今年10月比去年同期上涨3.5%。不过各城市间公寓租金差异甚大:以两居室condo为例,多伦多每月平均租金高达$2,393,而首都渥太华却不到一半,每月$1,014。

若论专门建来供出租的公寓,则是温哥华最高,两居室单元月租金要$1,649,其次是多伦多和维多利亚,各为$1,467和$1,406。租金最低地区为渥太华-加蒂诺,只需$794,甚至低于全国平均的$1,083。

报告还显示,实际上出租公寓租金最便宜的地方几乎都集中在魁北克,两居室月租金介于$750 到$850之间其中加蒂诺$794,蒙特利尔$809,魁北克城$839。

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