福特取消租金管制 可以有效缓解多伦多的住房危机吗?

据爱家地产团队调查报道,保守党政府昨天在一份声明中宣布,从即日起,

首次出租的房屋和公寓

将不再适用租金管制规定

也就是说,以后每12个月,涨多少房租由房东说了算~不过只适用于2018年11月15日后建成的物业。

租户和住房专家表示,安省政府取消了对新空置出租单元的租金管制,这意味着未来住房成本将上升,但至少在短期内不会对缓解多伦多处于历史低位的空置率起到太大作用。

财政部长Vic Fedeli 表示:“现在所有的租户都受到保护……但未来要面对的挑战是房屋供应不足,政府唯一能做的就是帮助打开市场。”

而租户协会联合会(Federation of Metro tenant ‘ association)执行董事Geordie Dent称这是“经济驱逐”的表现。他说:“如果你住在一个没有租金管制的房屋,当你要求维修或试图行使你的任何权利的时候,你可能会受到$1000或$500租金上涨的打击。”

这样的结果就是,将人们赶出了家门。

“没有证据显示租金管制会以某种方式影响租住房屋的发展。1997年,当Harris取消了租金管制时,我们得到了承诺说会有成千上万的新住房。但是最后并没有实现,”Geordie 表示,并指出分区和税收优惠是推动住房发展的唯一有效途径。

“我们的信念是,将新建筑项目从租金管制中豁免,鼓励企业带来新的供应,”租赁住房供应商联合会首席执行官Tony Irwin表示。它的2200名会员在安省管理或拥有大约35万户出租家庭。但他补充说,“这不会在段时间内完成的,估计需要几年的时间。”

在安省的租金管制下,房东每年只允许有省级上限的涨幅。今年,这一比例为1.8%。

直到去年,租金控制只适用于1991年以前建造的建筑,但作为提高住房负担能力的住房政策的一部分,前自由党政府在2017年4月将租金管制扩大到所有建筑。

“可以看到,他们正在努力鼓励修建新建筑,但在未来,受租金管制的单位将越来越少,”格雷顿霍尔租户协会(Graydon Hall tenant ‘ Association)主席Rob Field表示。

Field说,他的两居室公寓是租金管制的一个很好的例子。他在那里工作了九年,每月支付$1379。但现在这套公寓换人租出去后租金为$1700。

多伦多地区发展的市场研究公司Urbanation的Shaun Hildebrand表示,多伦多大约有1.2万套出租公寓正在建设中,另外还有4万套,但这其实还不够。

“我们需要以每年至少1万人的速度建设。要实现这一目标,我们需要在建单位数量至少增加两倍——超过3万套,” Shaun表示。

多伦多大学 (University of Toronto) 教授David Hulchanski说,如今公寓市场占多伦多租金的三分之一,而且正在建造更豪华的公寓,但对于脆弱的租户来说用处不大,他们的平均收入约为房主的一半。

其他两个党派也就保守党这一政策发表了意见:

“问题不在于房子的建造,而在于房子的可承受性,”新民主党领导人Andrea Horwath说。“通过取消租金管制,这些开发商可以收取他们想要的任何价格。”

“我不知道提高房租对人民有什么帮助,” 自由领导人John Fraser说。

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