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穆迪最靠谱预测?5年内GTA房价只涨这么多

根据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)上周公布的数据,今年1月份加拿大全国房屋交易量比去年最后一个月上升,但平均房价跌至$455,000,比一年前下滑5.5%。

加拿大《环球邮报》(The Global and Mail)的报道说,知名评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司Moody’s Analytics最近预测说,加拿大房市令人激动与兴奋的日子显然已成过去,包括2019年在内的随后数年,各个市场应该都是相对缓慢、但比较稳定的增长。

Moody’s Analytics的经济学家Andres Carbacho-Burgos指出,自从大温哥华和GTA地区的房价泡沫显现之后,两级政府均进行了政策干预,试图解决两个都市区的负担能力危机。从过去两年多的情况来看,这个干预见到成效,也算部分成功。

这个所谓的政策干预,首先是BC省和安省政府先后推出海外买家税,接着就是联邦银行监管机构的按揭压力测试。

说政府的政策取得部分成功,是因为给加拿大的房地产市场,尤其是两大热点城市包括温哥华和多伦多减了压,让它们走向平衡市场。

之所以说并未完全成功,是因为房价高估的情况依然存在,加拿大家庭的房屋负担并未减轻。

如果根据RPS Real Property Solutions所提供的数据进行展望,未来5年内,仅以单户家庭住宅(single family house)价格年增长来看,涨幅最大的是安省两个城市,包括巴里和圭尔夫,第三是萨省省会Rejina,它们的涨幅均超过4%。

处在第二集团的有三个城市,它们的年均增长率均超过3%,分别为阿省的埃德蒙顿,安省的奥沙瓦,以及纽芬兰省会圣约翰斯。

大型市场中,多伦多年均增长率为2.9%,不仅几乎是温哥华的一倍(1.5%),而且大大超过全国平均值1.6%。

爱家地产团队表示,在接下来的一年里,只有蒙特利尔的房价会比其它大都市地区升值高一些。但随后几年中,其它大都市地区也会部分复苏,多伦多的情况会明显改善,温哥华变化不会很大,只是在现有价格水平基础上小幅波动。

 

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