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美国奥兰多房产:低投入高回报,不可错过的投资产品!

随着多伦多的房价越来越高,近两年购买的房产,租金很难抵消房屋持有的成本加贷款本息。可是仍有众多的投资者,手头有闲余的资金,有旺盛的投资需求。那么资金该投向哪里呢?在 这里我们将为大家推荐美国奥兰多房产投资。

奥兰多在2019年被福布斯(https://www.forbes.com)排行榜评为全美最值得投资的城市,The Best Markets For Real Estate Investments In 2019!这里气候宜人,湖泊众多,全年大部分温度在11摄氏度至23摄氏度之间。这里汇聚全世界顶级的娱乐和旅游设施,它拥有七大主题公 园,有160多个高尔夫球场和二十几所高尔夫球学校。每年除了家庭旅游,还要接待全美以及全世界众多的企业行业会议,高尔夫国际赛事。

2018年,旅游者人数达70, 500, 000,这绝对是一个惊人数字,相当于加拿大总人口的两倍。同 时,它还被称为佛罗里达州的“小硅谷“,拥有领先的高科技产业和航天工业,就业机会多且不断地增长中。近五年,常住人口也在不断地增加中,这些都为短租度假物业的发展,以及长租物业的租金增长提供了无限的潜力!

据美国F0X电视新闻拫道,调查显示,奥兰多己经是全美租金增长最快的城市,Orlando’s rent increases among top in U.S.,survey finds.有兴趣 的朋友可以通过GOOGLE搜索了解,https://www.orlandosentinel.com/business/os-bz-orlanclo- rent-increases-may-20180613-story.html。另据佛罗里达州地产局的统计,近五年,奥兰多物业价值呈现稳定正趋势上升!

关于投资奥兰多优势太多,这篇短文中无法一一赘述,今天我们主要描述两大理由,推荐给适台奥兰多房产投资的人群。

―、租金回报高

房价低,租售比高,享正现金流。租金年回报率最少5%保底,投资管埋成功,甚至可能高达10%以上。

二、满足家庭度假和养老需求

奥兰多气候宜人,尤其是冬季非常溫暖。七大娱乐主题公园,全年可使用的高配的高尔夫球场,一小时车程到海滨沙滩,全年娱乐生活丰富,可兼顿家庭度假和养老需求, 特别适台家有老人孩子的家庭。

奥兰多的房产投资分为两类,一类是普通的长租物业,另一类被称为短租度假物业(Vocation Home)。

长租物业价格便宜,租金稳定,可以长期出租,赚取稳定的现金回报。以一个普通的长租物业投资来举例,一个售价22万美金的联排别墅, 月租金可达1750美金,在扣除各类费用维护成本之后,年净租金可达$13000美金,回报率约6%。长租物业独立别墅价格从27、28万起价,联排从22万起。

另一类物业被称为短租度假物业(Vacation Home),菲常受投资窖的青睐。因为它作为传统度假酒店的补充,在奥兰多房主可以用于短租经营。 通过Air B&B,Homeaway, Book.com这类短租平台,租金按日收取,租金回报惊人,高达数百美元一天!以一个八个卧室的度假物业为例,房价 50万左右,全年营业额毛收入可达10万美金,扣除各项费用、税收、代租代管费用以后,业主主可获得的年回报达到百分之7、8,甚至超过10%! 这种短租度假物业,房型有Condo,联排别墅和迚立别墅,价格从20几万美金至50多万美金。所有的短租度价物处都有拥有一个私家游泳池(可加热)以及桑拿热水池。这绝对是这类短租物业的最大亮点之一,无论是游客度假还是自住度假,都是一种极致享受,菲常受市场欢迎!

美国的物业都有围墙和大门,24小时安保。有专业完善的物业管理系统,业主自己要超心的事情是很少的。非常值得一提的是它拥有非常奢华的会所,包话游泳池,漂流河和水上公园,以及游戏室、酒吧,餐厅,电影院,无论是游客还是业主都能拥有帝王级的写享受,好像时刻在古巴,多米尼加度假一般!

受益于独特的气候优势,特别是冬季,非常温暖,每年有100万加拿大人到佛罗里达州去过冬,被称之为“候鸟”。对于多伦多的投资者而言,到奥 兰多投资更有距离近的优势,飞机每天高达几十班,仅仅网个小时就可以从多伦多飞抵佛罗里达奥兰多。不得不提,奥兰多物业管理配套非常地完善。如果投资者迭择投资佛罗里达奧兰多,真正地可以把所有的工作都交给当地物业管埋公司,做到“投资不接心,坐等收现金”!

美国奥兰多房产:低投入高回报,不可错过的投资产品!
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