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在加拿大买房,交房日期选择的奥秘

通常,买方挑房,买房,下订单后就要等待交房了。交房是整个买房过程中极为重要的一部分,为了让交房顺利进行,避免意外的变故,交房日期的选定也非常重要。

首先,交房日不可以是周末,法定及公共假日。有些买房者对这些规定不甚了解,通常有地产经纪帮忙把关,所以无需担心。

那么,一周的时间里应该定在那一天收房呢?建议买房者不要选择周五交房,通常来说周五是一周之内律师们最忙碌的一天。尤其是每个月底的周五,很多租房者为了更方便地合算租金选择这一天租房。以及首次购房者为了更便于计算房子的地税,贷款以及其他的杂费也是很热衷在月底的周五联系律师。除此之外,平日里忙碌的打工族,白领等,以及想要利用周末来收拾房子的买家都会选择在周五收房。这样一来,就造成了律师在周五格外繁忙的现象发生,而买房者选择在周五收房可能会在下午很晚的时候才能拿到钥匙,更有可能在周五无法完成过户。这样一来,买房者不仅不能再周末完成入住,提前订好的搬家,送货,清洁等服务都会被推迟。甚至,如果周一是法定假期,则只能在周二完成收房。如果买房者是卖了旧屋买新屋,选在同一天交房,您的房子无法如期交房,对方房款无法到账,这就意味着您无法付给您的卖家房款,损失可是不小。

到底选在哪一天最合适? 地产律师的答案是:周三。

周三交房,买方既可以在一周开始的前两天准备那些也许突然冒出来,或者需要补交的资料。并且,周三如果无法如期交房,还可以延期一天到周四,最差到周五,总不至于过个周末,等下周才可以拿到钥匙。

那么卖家应该在交房日什么时间把房屋腾空呢? 从严格意义上讲,卖家只要这个交易电子登记开始就要交出房子,应该是在下午3点之前搬出。在合同上注明的最后空房交出时间是不迟于下午6点。

如果您是卖了房子,又买了一个房子,最好不要放在同一天交房。原因您自然已经知道。最好提前几天先把买好的房子收来,做个过桥贷款,然后慢慢搬家。然后,等您卖掉的房子交割。即使对方出了差错,需要延迟几天交接,您也不必紧张没有钱去付款给买来的房子。

卖家应该把房子清理干净,屋子里要没有垃圾和杂物,即所谓的合同里通常会注明的“只需笤帚清扫”的状态(broom-swept condition )。

搬家日需要提前预订,最好不要定在交房日子当天搬家,以防万一交接无法顺利进行。

即使买房者当天不搬家,甚至要几天后才进去住,也建议最好要在交房日当天去看看。因为卖家在合同里保证,家里的电器及其它各项设施在交房之日要正常工作,如果您当天没有去看看,隔天发现出了问题,人家卖家就不会认账了。

 

在加拿大买房,交房日期选择的奥秘
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