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在多伦多租住地下室, 这些常见知识房东+租客一定要知道

在很多北美励志题材的影视、文学作品中,大家常常会看到,不少成功人士、知名艺术家,或者是在异国他乡打拼奋斗的年轻人,都曾有过租住地下室的生活经历地下室相对经济的租金开销,的确吸引了大量生活处于起步、过度阶段的租客朋友。在现实生活中,很多业主也倾向于把地下室分租出去,以减轻房贷压力。对于投资房来说,将楼上和地下室分租给两户租客,也可以大大增加租金收益的现金流

在GTA租住地下室,有很多规则和需要注意的事宜,其中涉及到租客管理和安全保障等方方面面的因素。然而,在以往的工作中,Aaron发现不少朋友却对此存在知识盲点,例如,有的朋友不知道何为Legal Basement,有的朋友对于地下室的运维不甚了解。今天Aaron特地为大家准备了一篇关于地下室租住的“知识分享给贴”以供朋友们参考,文章从地下室的特征、装修事宜,以及日常的管理、运维等几方面给大家做出了详细的描述和讲解

政策规定
首先,有些朋友或许并不知道,在出租装修好的地下室时,是可以跟政府申请Legal Basement Permit的。政府之所以拟定申报地下室的制度,实则有两个原因:
1.从安全角度出发,通过其对装修、结构、设备的审核,进一步确保地下室不存在任何隐患2.地下室装修和改造会带动物业价值的提升,政府会相应地提高物业每年的地税
地下室是家里能源设备以及管线集中的地方,水表、电闸、天然气总管、热水器、暖炉都聚集在地下室,因此需要大家格外投入心力来维护,以确保地下室以及整栋物业的正常运行和居住者的安全。
业主在招租、申请Legal Basement之前,应当首先注意以下几点:
1. 地下室的所有设备是否在正常、安全的运行,有无泄漏、老化、破损等情况或其他安全隐患2. 是否有检测、预防紧急事件的相应装置,例如烟雾警报器、一氧化碳以及二氧化碳警报器、灭火器等3. 门窗等通道是否畅通无阻

4. 是否有相应的保险项目可以补救紧急情况带来的损失。如果业主没有与保险公司事先沟通好,保险索赔的项目中不包含地下室的财务、人身保险,那么即使发生灾难,保险公司也是不会赔偿的,大家需要格外注意

除了租住之外,在买卖房产时,申报过Legal Basement的物业,在售价上会相对高昂一些。对于没有申报过Legal Basement的物业,大家在购买时通常会看到,在购房协议中包含一句免责声明,其大意是:卖家和卖家经纪不能保证地下室的功能或装修配置是完美并不存在任何问题的,如有需要,买家以及买家经纪须自行维护、修补,和改善……

【小贴士】

大家需要注意,一氧化碳、二氧化碳都是无色无味的气体,大家不通过相应设备是无法察觉、判断其泄漏程度的。地下室的一氧化碳、二氧化碳探测/报警器,需要装在靠近地面的位置,而不应悬挂在天花板上。因为上述两种气体的质量比空气重,如若泄漏,会在低处扩散。因此探测器和警报器相应地需要被安置在地面附近,已达到及时检测的效果。

如果探测器被安置在地下室天花板上,等到它探测到这些气体时,地下室里已经可能已经几乎被泄漏气体充满了。

装修、改造地下室的注意事项

在装修和改造地下室之前,朋友们首先需要了解自己所有物业地下室的类型。GTA大多数于物业的地下室可分为以下4类:
1. Regular Basement:指最常见的,唯一入口是通过楼梯接入一楼客厅的地下室,地下室绝大部分的空间位于地面以下,只有靠近天花板的几扇小窗位于地面之上,可以采光2. Walk Out Basement:物业建在前高后低的地势上,居住者可以通过地下室的后门/落地窗可直接走到室外3. Walk Up Basement:房屋所处的地势和Walk Out Basement大同小异,居住者可以通过地下室的后门/落地窗走出室外,但是出口处比后院的地面的地势稍低,需要再上几阶楼梯才能走到地面

4. Look Out Basement:地下室一半在地下,一半在地上,窗户的位置和Regular Basement不同,不在天花板处,而是在与视线持平的位置,通常窗户的尺寸也比较大,采光能力相对强

以上4类常见的地下室都可以用于出租。另一类现今很不常见的地下室类型叫做Crawl Space Basement,其内部空间的高度不够,形状扁平,这一类的地下室则不能用于居住,只能当做储藏间来使用
大家在装修和改造地下室的时候,首先,一定要注意不要破坏地下室中的管线和电路,第二,需要重点考虑装修的实用性和功能性。如果是给投资房(全套房子出租、房东自己并不住在此套物业之内)装修地下室,那么可以给地下室配备全套的卫浴设施,给地下室的租客提供洗漱方面的便捷。如果需要,可以给地下室配备一个单独的厨房,排风、抽油烟机这些“标配”设备要齐全。

如果为了考虑租客的隐私和出入的方便,业主也可以考虑在物业的侧墙为地下室做一个“分门”

分门对于物业的硬件结构有一定的要求。

镇屋Townhouse就无法做分门,由于镇屋的左右两面侧墙是和邻居共用的。而半独立屋Semi-Detached House在开通分门的时候,需要看地下室楼梯间的位置和构造,如果它贴靠在外墙上,物业则具备做分门的条件,如果楼梯间是贴靠在左右两户人家共用的内墙上,则无法开通分门。独立屋Detached House做分门则要看楼梯的设计,如果楼梯恰好贴在侧墙上,则可以开通分门。

除了物业的设计和构造之外,在安装分门之前,大家需要争取邻居的同意(因为侧墙的分门是对着邻居家的)以及提交相关申请,以避免事后收到抱怨或处罚。

租客管理技巧
在GTA范围内,通常,如果出租地下室内部一个房间的话,月租金在$500-$600之间;如果地下室带有厨房,独立的卫浴设施,用于整套出租的话,月租金大约在$1,000到$1,500之间。在居住人群以家庭为主的小区里,物业通常是整租出去。而在人口密度高、交通比较便利的地区(例如火车站附近),分租地下室的情况较为常见。为节省租金成本,新移民、学生、刚刚参加工作奋斗中的年轻人也会选择租地下室。

无论是投资房,还是自住房分租,如果将地下室租出去的话,大家需要在管理租客日常运维等方面格外注意以下几点:
1. 车位分租地下室给租客,车位分配一定要安排妥当,避免租客没有地方停车,或停在Drive的车辆被其他车辆堵了路的情况2. 洗衣机

如果楼上的住户和地下室住户共用一台洗衣机,则需要排好时间,提前规定好谁在什么时间段可以洗衣服,避免纷争;房东也可以选择在楼上和地下室安置两套洗衣设备,给租客提供便利

3. 物业运维

除草、铲雪等工作需要安排好,并且,在劳动任务分配等方面,让所有住户都达成约定和共识

4. 社交和噪音管理

提前规定好租客在哪些时段可以开派对、邀请客人,在哪些时段不能喧哗

5. 能源账单

通常,如果是投资房分租的话,如果楼上的居民数量和地下室的居民数量相近,一般来讲,楼上的居民付2/3的水电气费用,而地下室的住户负担1/3的费用,因为楼上整体面积要比地下室的面积大很多;

如果是房东住在楼上,那么也可以考虑由房东来承担全部能源费用。毕竟,暖气和空调是由楼上的住户控制的,楼下无法调整风量和温度。

客观地讲,地下室的通风条件一定不如楼上好,因此为了避免地下室过于潮湿,可以考虑购买除湿器。夏天,为了防止墙壁或室内物品发霉,在地下室使用卫浴设备时,最好始终保持排风扇是开通的状态,洗完澡后也要继续排风一段时间,以保持室内空气流通

地下室冬暖夏凉,而且隔音效果好,在某些方面,它有着普通房间没有的优势,因此,一直以来,地下室都是很多租客会重点考虑的选项。
至此,爱家地产团队就把地下室租、住的相关事项给大家详细说明了一遍,希望读完这篇文章,房东朋友们和租客朋友们,对于地下室的运维和管理都有了更加系统的认知,如果大家对于这个话题还有任何疑问,欢迎随时添加Mike的个人微信咨询!

对于物业的运维、保养、节能等方面,想深入了解的朋友,可以扫描添加爱家地产公众号:

 
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