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多伦多的地下室出租有讲究

多伦多的租房市场一直处在供不应求的状态,因此,很多招租广告上您都会发现有XX地区独立屋分门土库(地下室)出租,XX地区半独立屋地下室出租等等这类的广告。

是的,很多业主为了将房子实现最大限度的利润化,他们会将地下室当做单独的房子出租,这样一套房子就可以作为两套房子出租了,增加的收入极为可观。

在法律上将这样可以单独出租的地下室叫做–Secondary Dwelling Unit,大概意思可以理解为–附属住宅单元。 通常从现有的住宅单元内划分出去单独用于出租的单元,就叫做Secondary Dwelling Unit。

如果想把这样的地下室进行出租,一定要按照正规的手续去申报。要将地下室装修、改造成必须要达到可以登报招租的标准!如果达不到法律规范要求,那么就是违法的!

我们都知道,加拿大的房子通常都是木质结构,政府对住宅防火要求极为严苛,当将房子的楼上作为一个出租单元,楼下作为另一套单独的出租单元,防火非常重要。那么在对地下室进行装修的时候,就要将防火设施进行完善。

出入口

这里首先要普及一下,多伦多那些带地下室的房子,这个地下室建来不是给人住的,老外都喜欢在地下室弄个健身房、KTV、小酒吧什么的。只不过后来“外来户”越来越多,租房市场供不应求,渐渐演变成将地下室作为一套单独的房子进行出租。我们都知道,地上的房子有很多窗户,不论是独立屋还是联排屋都会有个后门,如果一旦不幸发生火灾,可以考虑从窗户爬出去或者后门跑出去。

对于大部分房屋的地下室,仅仅只有一个出口,发生火灾只有一个逃生通道可以求生,但是但凡这个逃生通道被堵死了,那住在地下室的人就真就凉凉了。

多伦多上世纪80-90年代的房子,多以独立屋平房为主,房主会根据独立屋平房的这种特性,在地下室侧面开个口,安个门,简单的设计一下,就变成了–分门出入的地下室。讲你知:造价真的贵啊!!

还有另外一种套路,就是对地下室的窗户进行改造,请注意:有严格的改造要求。比如:窗户的最小面积不能小于0.35平方米,当这个不能小于0.35平方米的窗户全开之后可以保证一个人能够爬出去。另外,房子有地下室的朋友都知道,地面距离窗户的距离太遥远了…因此,地下室要备一副可以踩踏的梯子!

防火分区

如果将地下室作为单独的房子出租,除了出入口,第二个重要的就是防火分区。

什么叫防火分区?以独立屋平房为例,地上的那一层和地下室分为两家,在其中一家发生火灾的情况下,要对另外一家不造成影响或者另外一家可以完美的逃生,每一家都要做单独的防火。

每一层的天花板,特别是地下室的天花板,要做单独的防火!有些地下室里会有很多大柱子,这是房屋构造里非常重要的部件,叫做–房屋承重部件,如果这个东西发生了问题,那么整栋房子都会发生坍塌,因此,在对地下室进行装修的时候,这个承重桩子一定一定要做防火保护!另外一个主要的防火区域就是地下室的楼梯那块空间,这是住在地下室的人重要的逃生通道,必须要做好防火保护。

对于地下室的装修改建,除了要向政府提交申请之外,还务必要找建筑设计师和结构师进行专业的设计和改造。在装修改造之后,政府还有各级部门来对房子进行收验,特别是还有防火部门来验收。之后,您在门口插牌子出租,那就是合法的。

如果您出租的地下室没有进行防火处理,那么最高要罚款5万刀加币。

另外,对于这种可对外出租的地下室装修费用要比一般不作为出租的地下室高出30%-50%。

不过话说回来,之后每月的月租费和之后一旦想要出售的房屋价值,那都是普通地下室不可比拟的!

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