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为什么投资美国地产?这五大优势足以说明一切!

众所周知 ,中国买家独爱对美国房产,自2009年美国经济衰退的状况开始好转了之后,中国投资者进行的海外房产投资也开始逐渐增多。中美两个市场并不同步,因此给投资者们创造出了机会。但是为什么要投资美国房产,它的优势又在哪里?今天爱家地产团队就通过美国知名网站的数据库来为大家深入讲解。为什么选择房地产投资
房地产投资是唯一一个拥有着五大优势的投资方式:
1.  高现金回报
2.  高权益回报
3. 有效杠杆支撑4. 硬资产收益

5. 税务减免

针对以上提到的这五点优势,爱家地产团队在这里为大家作详细讲解
高回报
爱家地产团队通过从网站收集的资料中,将四种投资方式的现金回报进行了比较,发现如果启动资金同为100万美元的话,现金和存款的回报是几乎为零的。因为债券和现金投资虽然稳定,但是收益却是微乎其微,再加上通货膨胀的威胁,使得投资者们望而却步。而且从2005年开始房地产投资的回报就已经超过了股票。所以,目前投资房地产是最好的增值和降低风险的方式。
杠杆支撑
相信大家都知道杠杆原理,那么如何将杠杆应用到房地产当中?接下来,大鹏地产就为大家举个例子:假设我们有50万美金投资了一处房产,一年后我们将房产卖出,获得了60万美金,那么我们的收益率是($60万 – $50万)/ $50万 = 20%再看我们使用杠杆的情况。同样是用$50万投资一处房产,但是我们只有$10万,我们借了$40万的投资本金当作“杠杆”。同样一年后卖出房产,获得$60万,这次我们的收益率是($60万 – $50万)/ $10万 = 100%在不考虑其他因素的情况下,这个例子简单的展示了使用和未使用杠杆的投资回报率的巨大差异。杠杆越大,收益越高,风险自然也越大。

与其他的投资方式不同,房地产投资通常是杠杆融资,但是也只有地产可以产生租金收入。这部分收入可以平衡债务支付造成的损失,并使房地产成为最理想的长期投资。所以一旦你不再需要偿还债务,你的现金回报将随着时间成倍的增加。

硬资产收益
硬资产是指实际存在的、具有一定耐久性的、不易消失的并且受自然周期或经济周期影响较少的资产种类。投资界一般把贵金属、能源及房地产称为硬资产。一般来说,硬资产与股票和债券呈负相关,也就是说,当股票和债券下跌,硬资产往往就会升值。所以在通货膨胀时期,股票和债券市场都不乐观的时候,硬资产就是一个很好的通货对冲工具。所以我们大鹏地产非常推荐客户们在美国进行房地产投资,因为我们非常清楚地知道,硬资产的收益在未来会有多大。
税务减免
在美国,特殊条件下,房地产投资的税务可以减免:个人名义投资买房的话,可以通过以下方法抵税:· 房子的地税(房产税),保险费。· 房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费。· 房子的维修费。

· 房东到美国来往的机票,餐旅费。

· 房地产公司的管理费。

· 房地产经纪的中介费。

· 寻找租客的广告费。

· 自己未成年孩子的抚养费。

用公司名义投资房地产的,可以考虑以下这些方式抵税:

· 在美国租用门面开公司所产生的所有租金,电话,日常维持,日常管理所需要的所有费用。

· 公司聘请员工所产生的员工的所有工资,福利全部可以抵税。(包括清洁工,在家里服务的保姆也可以算在内)

· 为员工发奖金,礼品,也可以抵税。

· 以公司名义去投资,只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

· 所有招待客户,请客吃饭,飞机费用,汽油费,旅馆费,甚至购买衣服的费用,都可以称做公司的运营费用。

· 用公司的名义购买电脑,家具,电器等,可以称做办公用品,也可以抵税。

· 用公司的名义购买或是租赁豪车,也可以抵税。

· 用公司的名义购买别墅,度假屋,可以称之为给员工旅游度假用,也可以抵税。

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