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奥兰多房产进入最佳投资时期

奥兰多所在的佛罗里达是美洲的中心,美国第4大、全球第17大经济体,人口增长稳定的第三大州,旅游业、国际贸易、航空航天多元化发展的阳光之州。美国房产专家认为,佛州房产市场正在走出低谷,大量的外来资金进入,一些银行的房子开始出现多方争抢,售价开始提高,现在正是购买奥兰多房产的好时机。
04-14年奥兰多地区房价走势图经过金融危机的低谷,奥兰多房价正在处于长期快速上升通道。美国著名房地产估价网站Zillow,近期发布了美国各大市场的“盈亏平衡点指数排名”奥兰多名列七强。该指数代表了房屋投资的“回本时间”即因房屋交易产生的费用在多少时间内可由租金及房屋升值偿清。指数考虑了对交易及收益产生影响的各种因素包括:交易价格、租金价格、贷款、税费、水电费、维护费、房屋升值、租金涨跌等。
(奥兰多房价正在处于长期快速上升通道)
奥兰多优势分析
奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有极高的投资价值。
2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。其中,全美顶级度假养老城市——奥兰多排名第一。
奥兰多经济
作为新兴城市,自上世纪70年代开始,奥兰多大力发展高科技产业和旅游业。现已成为众多世界级公司区域总部所在地,全球最大的迪士尼主题公园所在地,并且是全美第二大校园的中佛罗里达大学(UCF)所在地。 奥兰多城市群在各城市群中排名佛州第3、全美第24,如此卓绝的实力不止受益于旅游业,还有蓬勃发展的高科技产业。全球超过20个国家的150多个跨国企业在奥兰多设有生产基地、业务中心或分公司,2016年奥兰多高新技术产业总价值134亿美金,从业人数53000人,被誉为“南部硅谷”。
2017年奥兰多房价上涨9%,并且由于迪士尼的逐年扩张和贯穿佛州南北的高速铁路Bright Line预计在2021年建成通车,将推动奥兰多房价在近三年中再上涨30%。可以说,在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。
相对于纽约、洛杉矶、旧金山的房价高企,奥兰多新房相对的入市门槛和更低的生活成本,吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然,多元化的产业发展和大量的人口流入,也引起了全球投资人的关注。胡润排行榜数据显示,2017年海外置业投资回报率,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位
人口增长
作为美国首屈一指的休闲度假圣地,奥兰多同时也是养老地的最佳选择。近年来奥兰多人口增长大幅领先美国及佛州平均水平。
奥兰多市失业率
08年经济危机影响过后,奥兰多经济逐渐恢复,13年开始领先全美及佛州平均水平迅速提升。失业率逐年下降,时至今日已低于全美及佛州平均水平。人口的增长及失业率的降低将大大带动住房市场的发展。也就是说,现在在奥兰多买房,价格非常实惠,也很容易租出去,而且房租会越来越高,即收益会很大。
(图为奥兰多租金)同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以超高的租金收益率名列前茅。partment List调查显示,2007年至2017年初,奥兰多租房人群从26万增至30万,每年平均租房占有率为83.5%。根据Zillow8月份租金报告显示,奥兰多地区8月租金较去年同期上涨3.6%。
奥兰多教育
奥兰多总学生人数:33.7万人学校数:181所小学,55所初中,36所高中。其中八所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。中佛罗里达大学(UCF)有全美第二大的校园,是全美人数前五大的大学,全美七大科研中心坐落其中。 出色的研究能力以及优秀的师资力量,被誉为为佛州“硅谷“,输送了大量人才和科研资源。
奥兰多医疗
奥兰多新里程碑——诺娜湖高科技医疗城,毗邻奥兰多国际机场,规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。
城市犯罪率
根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
奥兰多交通
奥兰多国际机场(MCO)位于城市的东南角,是佛罗里达中部最大的机场。奥兰多机场是美国客运航线第二多的,仅次于亚特兰大。如果你要去佛罗里达州的套票,终点站无可避免的一定是奥兰多。
奥兰多生活
奥兰多是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。千禧年购物中心,奥兰多最新潮最高端的购物中心,8层商场,150家商店。 商场面积10万平米,宜家家居以及艺术展廊与之相邻。Orlando Premium Outlets•奥兰多的另一大折扣店,顾客每天都可享受25%-65%的全场折扣优惠,其中包括超过150家中、高档品牌。
奥兰多区域拥有超过100个顶级的高尔夫球场,全年开放。奥兰多魔术(NBA)已举办两次NBA全明星赛。 拥有三座可容纳3万人以上的体育馆。奥兰多建设了多个市民休闲活动公园, 为市民登山,自行车, 家庭聚会,提供了良好条件。
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