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为何投资Orlando房产及适合谁?

毋庸置疑多伦多拥有好的投资环境,但是为什么现在有很多人喜欢投资奥兰多,最大亮点和诱惑力何在?投资奥兰多有哪些好项目值得放心一投?爱家地产团队的Michael Li在2019年9月亲自实地考察后总结如下。

投资奥兰多亮点诱人

投资奥兰多房产的几大亮点和优势:

  1. 气候好,环境优美,生活质量高,全美最佳退休城市。
  2. 福布斯全球最佳投资城市,投资回报高,正现金流,房产稳定升值。
  3. 贷款手续简     单易批,无收入要求。
  4. 投资门槛低,房价仅多伦多的1/4-1/3。
  5. 合理配置美元资产,资产工期增值保值。
  6. 房价底租金高,以租养房。

奥兰多拥有诸多优势

众所周知,任何一个城市房地产永远与人有关系。奥兰多为什么在美国诸多城市中房地产发展一枝独秀?主要凭奥兰多的优势和市场刚需。奥兰多再次荣登福布斯2019年最适合投资城市的榜首,2015年至2019年的房地产发展曲线一直呈现增长趋势,也标志着投资房地产的回报好。

房产投资要看两要素:一是房子本身要增值;二是要有现金流

在多伦多,过去3年内增长很快,奥兰多Rental也是一样的情况,尤其在过去一年中几乎以15%的速度在增长。房地产投资永远要追求增值和现金流。
如何正确投资一定要用心去想,做好数据分析和回报。投资房地产一定要结合自己的需求和能力,量力而行,善于控制风险,做一个理性的投资者。

奥兰多拥有诸多优势

第一,与纽约、洛杉矶、旧金山等其他城市相比,奥兰多是最大的旅游城市。

奥兰多本地人口仅260万,美国最大的旅游城市流动人口不是纽约而是奥兰多,奥兰多2018年旅游人数官方数据显示高达7500万,相当于加拿大人口的两倍。奥兰多属于佛州中部城市,其城市特色有迪士尼、主题公园、梦幻工厂等。迈阿密与奥兰多之间马上有高铁开通,2小时即可到达。人口对于房地产的发展绝对是一个决定性因素。一个城市房地产真正健康地发展,绝对不应该是炒作,而是有刚性需求来支撑,市场才会坚挺。对于那些想合理配置美元资产的人士,投资美国房地产有资产长期保值的功能。

第二,奥兰多如今已发展成为东边的蓝硅谷,是高科技公司聚集地。

所有大型商业会议都是在奥兰多举行,奥兰多吸引更多旅游参观者。

第三,奥兰多是全球高尔夫胜地第四,奥兰多的天气特别好。奥兰多养老事业和医疗产业是最发达的。

哪些人适合投资奥兰多?

对于加拿大人来说,哪些人适合投资奥兰多?

第一类是,希望拥有一种候鸟型生活的需求,选择到奥兰多度假的,或者是有些家庭每年需要带孩子去迪士尼游玩,会选择投资奥兰多。

 

 

第二类是纯粹的投资客。该类型又涵盖:

1、首付资金不多的,在多伦多贷款也很难的情况下,十几万在多伦多就很难做投资,但在奥兰多只需要10万就可以做投资。

2、有海外投资需求的,如多伦多有些陪读妈妈或者来加拿大工作这类人群。在多伦多投资买房有15%的海外买家税,可以到奥兰多投资。

3、相信美元是比较坚挺的货币,希望配置一部分美金投资,投资奥兰多也是一个好机会,毕竟在奥兰多产生的所有回报也是美金。

4、希望能够得到现金流的。租售回报较高,以租养房的比较适合在奥兰多投资。

投资奥兰多好项目

短租房(Vocation Home):多伦多没有而奥兰多有的Vacation Home,价格便宜,约为多伦多房价的1/3。Vocation Home,顾名思义让投资人有机会去运营一种酒店式管理生意,在奥兰多,政府专门划分出某些区域,配套庞大的管理体系和管理团队提供专业服务。短租房现金流好,是多伦多租金毛收入的4-5倍,回报也高于长租物业;物业稳定增值,2018-2019年增长7.8%;豪华会所,高级配套,设施完善;年租金净回报约8%-12%。

长租房:价格便宜,约为多伦多房价的1/4;现金流好,是多伦多租金毛收入的2倍;相比短租物业,持有成本管理费用较低;年租金净回报约5%-6%。

 

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