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一飞冲天!明年GTA公寓均价突破60万加币

据市场调查预测,到2020年,大多伦多地区的公寓平均价格预计将同比增长6.0%,达到60万加元。

与此同时,预计大多伦多地区的两层独立屋价格将达到102.72万加币,增长4.5%。 总体而言,到明年年底,加拿大房屋价格预计将随着时间健康增长。公寓和独立市场的价格增长分别为3.6%和3.1%,分别为506,100加币和785,400加币。

该报告表明,由于公寓价格的高企,加拿大的千禧一代从公寓市场转向别墅市场。预计这种转变将为周边区域带来更多的房屋销售

需求驱动

总体而言,加拿大房地产市场有望升值3.2%,其中大蒙特利尔地区增长最快,这归因于其健康的经济,良好的就业,可负担的房地产价格以及强大的消费者信心。

由于引入了压力测试,一些曾经在2018年1月开始暂停购房的潜在房主在2019年下半年开始重返市场,从而推动了竞争和需求。

加拿大不断增长的移民率是需求的另一个驱动力。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示,该预测假设健康的经济状况将持续下去,但经济放缓可能会导致预测的调整。

千禧一代推动需求从公寓转向别墅

在加拿大各地,年龄在26岁至32岁之间的千禧一代目前更倾向于购买独立屋,以容纳更多的家庭成员。

将2019年底全国公寓的中位数价格与2014年进行比较,价格上涨了48%。现在,该人群正在寻找更多的空间的住宅。由此产生的需求将给独立屋带来价格上涨的推动力。但是,在价格高昂,房屋负担能力差的地区,公寓仍是主要的需求。

Soper说:“十年来,加拿大的房地产已发生了巨大的变化,我们的公寓存量受到更多关注,价格上涨压力更大。但随着对千禧一代独立住宅的兴趣重生,公寓价格大幅上涨的时期即将结束。”

区域升值驱动力

在大温哥华地区,房价预计在2019年下降后在2020年稳定下来,房屋价格将升至1,125,200加元。总体而言,BC省的前景依然乐观。该省的经济指标继续看涨,大多数预测者预计卑诗省的经济增长将超过全国平均值。

2020年,大蒙特利尔地区和渥太华的总房价预计分别上涨5.5%和4.5%至457,900加元和516,200加元。卡尔加里和埃德蒙顿(Edmonton)预计将在2020年出现温和的房价上涨,因为2019年价格开始逐步稳定。

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