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2020年废除买房压力测试:阿省逼宫联邦

加拿大自2018年1月1日起实行买房按揭压力测试规定后,老百姓按揭贷款买房越来越困难,来自业内的压力越来越大,杜鲁多总理第二个任期开始就给财政部长莫尔诺下达任务“重新审查压力测试,考虑金融机构的建议,使贷款者压力测试更具活力”。阿尔伯塔省长Jason Kenney 近日喊话联邦政府,要求免除阿省的压力测试。

据环球邮报报道,Jason Kenney认为,现在的抵押贷款压力测试应该是为多伦多和温哥华这样的房地产热门市场设计的解决方案,而对阿尔伯塔这样经济疲弱省份应该豁免。现行的抵押贷款压力测试一刀切的做法具偏见、地区性、和不公平性,让一些阿尔伯塔人被迫放弃了拥有住房的梦想。

加拿大住房和抵押公司(CMHC)负责人Evan Siddall自考说,自2010年开始压力测试以来,全国房价降低了3.4%。对于温哥华和多伦多等地来说,这个政策是成功的,压力测试限制了价格飙升。但是,对阿尔伯塔的房地产市场来说压力测试没有任何帮助,相反还起了副作用。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席Michael Brodrick说:联邦政府在制定压力测试政策时并没有考虑到草原省经济状况,这让当地的市场承受了巨大压力。房地产是区域化程度非常高的产业。

据介绍,直到2013年,加拿大的卡尔加里市仍然与温哥华和多伦多一道被称为是加拿大三大房地产火热的城市;随后几年温哥华和多伦多的房地产市场继续火上加火、可以用房价疯狂上涨来形容,但卡尔加里、埃德蒙顿的房地产市场却进入了冬天。

地产从业人员认为,压力测试让购房者平均购买力下降20%,对于阿省来说则影响更大。阿省的房地产本来就遭到油价下跌经济衰退的冲击,现在的压力测试政策无疑是雪上加霜。卡尔加里房地产局(CREB)的数据显示,自2014年以来,卡尔加里独立屋价格下跌了8%以上。公寓价格则下降了17%。

阿尔伯塔省财政委员会和财政厅发言人Jerrica Goodwin说:抵押贷款压力测试不是针对阿尔伯塔省住房市场进行校准的有效工具,这工具应该针对加拿大其他需要采取干预措施的地区去施行。目前该省正在寻求免除所有抵押贷款的压力测试,无论购房者是否已投保。

卡尔加里抵押贷款经纪人Cory Lewis说,总的来说,压力测试已将阿尔伯塔个人的借贷能力降低了20%以上。她的一些客户(许多单身家庭)想在卡尔加里购买公寓,尽管他们已支付了首付,也有良好的信誉和极少的债务,但因为压力测试他们没有资格获得贷款,不得不与自己的买房梦告别。

Cory Lewis说,她理解对温哥华和多伦多出台压力测试的规定有很大的帮助,但是政府不能用相同的画笔为整个国家画画,这样做没有多大意义。

按揭压力测试操作细则

在2018年前,首付20%的贷款人,不要求通过按揭压力测试。自2018年1月起,无论首付多少,都要求通过按揭压力测试。按揭压力测试规定,贷款人得证明在现有贷款利率基础上再加2个百分点,或按央行5年基本利率水平(以其中高者为准)仍有还款能力。举例说,目前央行5年基本利率是5.34%,如果现有房贷利率是3.75%,贷款人则必须证明在此基础上再加2%,即在利率5.75%情况下,仍有还款能力,而不能以央行5.34%利率为准。

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