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大多地产2019:销量年增12.6%, 房价连涨10个月

从多伦多地产局的10年来平均每年月房屋销量表看, 2019年大多地产已经全面恢复上涨势头 — 图中黑线代表10年的的月销售量平均值, 2019年的大部分时间都在平均线以上。 统计所得:销量年增12.6%, 房价连涨10个月 – ihome realty 愛家地產團隊:专业,用心!因为爱,我们在!Real Love, Hard Working! iHome Team
TREB公布12月及2019全年地产数据
● 12月楼市交易年增17.4%,2019全年涨12.6%● 12月房价同比增幅12%, 按季节调整房价连涨10个月

● 房屋供需矛盾持续  房价上行势头不减

● 12月独立屋销售火爆   量价涨幅均为最大

1月7日,多伦多地产局(TREB)主席Michael Collins公布了大多地区2019年12月相关地产数据及全年概况

12月楼市交易年增17.4%,
2019全年涨12.6%
根据MLS系统的数字显示,2019年12月大多地区的房屋成交量达到4399套,同比去年涨幅为17.4%。2019年全年房屋销售数量为87,825套,比2018年全年交易量上涨12.6%。2018年大多地产交易创近10年来的低谷,销量仅为78,015套。TREB报告指出,2019年大多地区的楼市交易量位居近10年来的中位(median)水平。

TREB主席Collins先生评论说:“我们可以清楚地看到2019年大多地区地产市场的复苏和回暖,这一现象特别体现在下半年。如估计的一样,从去年春季开始,很多有意购房者从最初的观望到进场购买。市场信心随着地区经济情况的强势和贷款按揭利率的降低而不断走强。”

12月房价同比增幅12%, 
按季节调整房价连涨10个月
2019年12月大多地区的平均房价为C$837,788,同比去年同期的C$749,014增长了12%;MLS 房屋基准综合价格(MLS Home Price Index Composite Benchmark)统计的数字, 去年12月房屋交易价格年涨7.3%。以2019年全年计, 相比2018年的平均屋价上涨了4%——从2018年的平均C$787,856上涨到2019年的均价C$819,319。

需要着重指出的一点是,如果按照去除季节因素的价格数据,从2019年3月开始,大多地区的房价逐月递增,环比连涨10个月,从2月的谷底价格$774,397猛增到年底12月的$871,029,  总涨幅为12. 5%。

房屋供需矛盾持续  房价上行势头不减

在大多地区房屋销量持续上涨的情况下,新上市房屋的数量也在逐年减少。去年12月的新Listing数量为3,531套,同比2018年12月的4,309套锐减17.4%;2019年大多地区全年的新上市房屋数量为156,504套,同比去年的152,739套共减少2.4%。2019年全年新上房屋Listing为43在过去的 十年中,尽管楼价整体趋势呈上涨之态,但每年新上市房屋的总量一直被压缩在150,000—160,000套左右。TREB 首席市场分析师Jason Mercer针对这种售挂比现象说道:“过去的十年,多伦多地产局一直密切关注大多地区的房屋供应短缺问题。乐观的一点是,政策制定者、来自不同领域和利益机构的研究者已经认识到短缺的房源对大多去房屋购买及租赁已造成了严重的可负担性问题。以刚过去的2019年为例,我们见到了房市交易火爆而上市供应量减少的矛盾,这一供需差异直接造成了房价的持续上涨。如果这一问题在2020年无法得到有效缓解的话,今年的房价依然会继续上行。”

12月独立屋销售火爆量价涨幅均为最大

按房屋类型来看,TREB公布的12月大多地区四类房屋独立屋、半独立屋、镇屋和公寓同比2018年12月都实现了量价齐涨。其中,独立屋的销售尤其火爆。按12月1-31日的数据,2019年的独立屋销售数量为1984套,同比去年涨幅为26.2%, 其中416地区交易量为465套,增长38%,905地区售出1519套,增幅23%;房屋售价比2018年12月增长11.6%, 上涨到去年底的$105,2081,其中416地区均价$1,363,357, 905地区售价为$956,792。

公寓的价格涨幅列上月大多地区房型中的次席,均价同比去年增长10.4%;但应注意的一点是12月的公寓销售量在四类房型中增长最慢,年涨幅为6.9%, 低于镇屋年增销量的19.2%和半独立屋的年涨幅12.1%。

大多地产2019:销量年增12.6%, 房价连涨10个月
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