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GTA住房可负担性达历史新低,预计今年价格涨幅将是历史第二

多伦多的房屋现在进入了可负担性极低的时期。虽然政府已经从2017年开始采取了一系列降温措施,但是在经历了大约两年的沉寂后,多伦多的房地产似乎已经完全恢复了。现在GTA的住房可负担性是有史以来的最低点。

自2019年下半年以来,房屋销售和房屋价格均一直稳定增长,TREB预测今年的平均整体房屋价格上涨近10%,到2020年底平均房价至少达到90万加元 。

这仅比多伦多2017年4月的巅峰值92.1万只低2.3%,并且大大高于去年所有房屋类型81.9万的平均售价。

也就是是说,预测未来GTA的房屋价格涨幅将会是继2016年房价疯涨的第二个高峰

此外,如果独立屋继续保持现在的趋势,TRREB表示,今年平均价格可能会飙升至“远远超过90万大关”。 RE / MAX同样预计,到2020年,多伦多的平均房价将达到933,691加元。

有些分析师认为,这样的速度实在是太快了。RBC Economics上周发布的一份报告称:“多伦多房屋市场的景象越来越像2016年初。这不是一个好兆头。”

报告继续说:“现有住房和新住房的供应将是多伦多住房市场下一步发展的关键。” “如果供应还是很低,价格可能会在接下来的几个月内继续攀升。更糟糕的是,如果供应进一步减少,价格可能会像2016年和2017年初那样呈螺旋上升态势。”

TD Economics周二发布的一份类似报告警告说,GTA的现在“可负担性是自2017年以来最差的”

2017年与现在之间的主要区别在于,condo曾经比独立屋便宜很多,但是现在的情况已经截然不同了

“独立屋的价格一直以来都比较高,但近年来condo的价格上涨也大大削弱了公寓的可负担性。” TD经济学家Rishi Sondhi指出。

根据TD的数据,从2015年底以来,多伦多的公寓中位数价格上涨幅度已经达到了惊人的60%,这使那些曾经买得起condo的人只能租房。不管是condo还是独立屋都已经难以负担了。

可负担性的下降不仅仅是由于condo价格上涨,GTA地区的人口组成也是一部分原因。Sondh表示,由于GTA内25到44岁左右的人口急剧增加,他们大部分是首次购房者,而首次购房者的资金储备一般来说都是不太充足的,除非他们能够获得父母的帮助。

报告指出,“调查证据表明,首次购房者越来越多地利用家人和朋友的援助”

换句话来说,在GTA买房越来越难。不仅仅因为价格增长,需求旺盛和不断下降的供应,GTA的人口组成中年轻人的比例越来越多,也是可负担性下降的一个原因。综合这两个方面,BlogTo认为GTA的住房可负担性将正式达到历史新低。在condo和独立屋价格齐飞的情况下,除非有家人和朋友的帮助,年轻人想要现在买房可谓是难上加难。

GTA住房可负担性达历史新低,预计今年价格涨幅将是历史第二
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