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看了一月大多楼市的表现,你还会等吗?

2020年1月份的楼市报表出炉了,这篇文章,我们来看看1月的大多楼市,都有哪些值得注意的点,又能给我们看清哪些方向。

老规矩,讨论楼市,我们先来看看价格和销量:

在销量方面,独立屋的销量同比增长最大,达到23.3%,其次为镇屋, 15.3%,

而公寓和半独立的销量增幅分别为8.3%和5.1%。

在价格方面,公寓则当仁不让的坐稳头把交椅,以15.1%的同比增幅领跑楼市,而独立屋则以10.5%的增幅紧随其后,镇屋和半独立则分别以8%和6.5%紧随其后。

在严冬的1月份,楼市取得如此的量价增长,可以说出乎很多人的意料,如果我们拿2019年1月份的数据来对比一下的话,则我们会有更直观的感受:

在2019年同期,销量方面除了独立屋和镇屋微增以外,半独立和公寓均为下跌,而价格方面,除了公寓表现尚可,达到7.9%涨幅之外,半独立和镇屋也是小涨,而独立屋甚至录得同比跌幅2.8%。

对比了今年和去年1月的楼市之后,大家觉得用一个怎样的词来形容之间的差别比较合适呢?

说完了销量和价格方面的变化,我们再来看看导致销量和价格变化的供需:

今年1月,销量同比上升15.4%,上盘量却同比下降17.1%,从而导致市场库存巨幅减少35%!如果我们计算一下库存月数(MOI)指标的话, 今年1月的库存月数为1.7个月(7772/4581),  而去年同期的库存月数则为3个月(11962/3968)。

而另一个重要指标售挂比(SNLR), 今年1月为58.4%(4581/7836), 去年同期为42%(3968/9456), 售挂比50%为零界点,超过则为卖方市场,低过则为买方市场。

伴随着库存月数的减少和售挂比的大幅上升,市场平均价同比飙升12.3%,平均上市天数也下降接近20%。

同样,我们也来看看去年同期的供求情况:

我们可以看到,去年的销量和2018年同期差不多,新盘上市量还同比上升,市场库存也和2018年相仿。

细心的读者可以发现,其实供需情况的改变其实从2019年5月份就开始了,一直持续到现在,甚至在每年低谷的1月份也表现的非常强劲,可见前两年被楼市政策压抑许久的购买力正在被逐一释放,进入市场。

大家可能有疑问,楼市一年上涨12.3%,可真是不少哦,那么这个上涨到底是普涨呢,还是结构分化,区域分化的涨?我们来看看下图:

上图是是2020年1月和2019年一月各个价位段的销量对比, 可以看到主力成交的价位到在2020年是从40万加币起步,而2019年是从30万加币起步的,让我们来把每个价位对做个对比, 我们可以得出一个结论,在总的销售套数增加15.4%的背景下,其实在30万-70万这个价位段的房子销量要么大幅同比下跌,要么小幅增加,可以说是拖了2020年1月销量的后腿,而70万以上价格段的房屋销售套数则呈现40%-70%的巨幅增加,而15%的年度同比增幅是在中高价位段房屋套数和中低价位段房屋套数此消彼长后的一个结果。

所以,市场整体价格水平的提高,除了市场本身在涨以外,高价位段的房子交易套数出现大幅增加也提高了房屋的均价。

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接下来我们来看看,大多各个主要城市的市场表现:

总体来说,大多地区售挂比达到58.5%,比去年同期高1%,同时库存月数为2个月,比去年同期下降0.1个月,这两个指标均是卖方市场的指标。

可以看到库存月数方面,多伦多地区和密西沙加所在的皮尔区为最低,售挂比最高,显示市中心和皮尔区继续去年的供不应求状态。

其次为杜兰区和奥克维尔所在的荷顿区,荷顿区的米尔顿的库存月数竟然低至1.3个月,售挂比高达69%。

大多地区的重镇约克区虽然不如西区和东区和多伦多市区,但是每个市镇的数据都有所改善,其中的万锦,Newmarket, 旺市,售挂比均突破50%临界点,也都好于去年同期,而约克区的列治文山,东桂林,King City等地区还相对较弱。

总结:在严冬的1月,楼市却显示出勃勃的生机,交易活跃,卖家惜售,库存大幅下降,主流交易价位段不断上移,这也解释了过去两年随着公寓价格的飙升,终于把这股热度引到了镇屋,半独立乃至小独立屋的原因。

大多地区150万以上的独立屋,虽然交易量大幅上升,价格也有小幅上涨,但是总体仍然承压,在压力测试没有大幅缓解之前,恢复仍有待时日,但是如果要上独立屋车的小伙伴们,你们是想等独立屋完全恢复后在上车,还是逢低介入呢?

 

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