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买房如相亲, 不要谈“完美”

从事了地产行业, 整天就是研究房地产的知识, 和众多刚需或投资需求的客人打交道, 经常遇到的情况是: 买物业总是觉得不完美: 朝向, 光线, 用料, 颜色等等, 很理解作为买家, 总想买到最称心如意的, 但一个客观事实是: 世界上没有绝对完美的房子, 就如找对像, 永远找不到一个十全十美的人一样,所以, 我们在计划购买不动产时, 调整好自己的心态, 非常重要: 抓大放小; 重点关注和物业本身价值最大的因素: 位置; 其他按重要性的顺序依次排下去, 在碰到的这点儿那点儿不完美中, 选取关键因素上比较好的, 快速下手, 就对了!

 

和一位从事地产投资10多年的韩国移民(女士)交流过, 她买房心得是: 不要和购买的房子产生感情, 她手上有多套物业, 不少购入后她自己就从来没有去看过(有公司的人帮忙出租打理),她说:我买入的不动产, 就是一个投资产品,我只重点关心是否好出租, 能否租到好价钱, 其他次要因素:朝向, 光线,楼层等等, 统统不考虑。 这位女士, 据说现在已经有了100都套物业, 按资产价值, 估计上亿身家了。

上边这个截图是加拿大按揭与房屋公司及RBC 的经济学家统计的未来2年加拿大几大城市对租赁房屋的需求趋势的预估, 可以看出, 多伦多的的需求和供应的缺口最大, 也就是说, 接下来几年内, 多伦多的房租会持续快速增长, 租金市场和房子买卖市场紧密挂钩, 出租市场繁荣, 意味着房子价格也会持续上涨。

上边这个是截图是大多2019年不同房型的租金情况统计, 可以看出3房的年平均涨幅最大,和2018年比, 成功租出数量年增长29.2%, 平均房租年增长13.5%, 大家可能觉得奇怪, 为何大户型的突然需求更大了呢?  分析认为: 这和2017年4月21日贷款政策收紧的政策有关, 贷款收紧后,不少本来需要购买3房大户型的家庭无法顺利成行, 所以大家就看到2017年后到2019年底, 整个大多的100万以上的独立屋销售缓慢的情况; 但这些家庭还是需要地方住啊, 怎么办? 只有租房住, 大家就看到上图的总结真实的反映了这个情况– 三房的需求更大, 租金年增长幅度最大!

有朋友问我, 目前最火的Lake & Towns 联排Townhouse , 应该投资2房的还是3房的? 上边的统计报告, 能部分的回答这个问题。同时, 还请大家看下一位普通购房者的购房心得(2017年1月写的, 除了他当时还处在大多房市疯涨的大环境下,对房子涨幅的判断会有些misleading 外,其他分析还是非常客观到位的)  :  投资客心得

文章中特别是上边截图这段话, 为普通购房者的实战心得, 很有启发意义。 特别是第二条: “保证生活的前提下, 有多少钱花多少钱,能买贵的不要便宜的, 未来的增值会有大得多的回报”。 其实, 道理很明显, 为啥在一个需求旺盛的一线大都市, 投资房产是最好的生意, 就是因为银行按揭的扛杆作用, 极大的帮助了投资者实现了少量投入(down payment), 丰厚回报 — 房市繁荣, 房价稳定快速上涨的红利。

 

很简单的道理, 甲钱不多, 投资个40万的公寓, 按大多30多年来的历史记录,物业10年价格翻番, 10年后这个公寓就是80万; 乙手上有弹药, 整个100万的house, 十年后价格就是200万;按楼花/房花20% 首付的话, 甲乙最初的投入分别是8万和20万,十年过后,分别都实现了投入资金5倍的收益, 但首付多的人(乙), 在赚取回报的绝对值上, 远远大于投入小的 — 前者(甲)赚了40万, 后者(乙)赚了100万。

 

从租金收入房分析呢? 按Lake & Towns 这个举例: 2房的比如65万, 3房的比如75万, 价格上3房的贵10万,多一个房间, 按Etobicoke 目前的行情, 2房的月租金2500–2800, 3房的3200-3500; 多一个房间, 整租的话轻松多收700-800/月的房租,散租的话,多收更多; 为这10万元差价的首付总共第一年的支出10%就是1万,第二年5%就是5000元, 投入的差数实在可以忽略不计。

 

所以,手头有钱的话, 建议选3房的! 买房如相亲, 不要追求完美, 否则您将孤独一生!!

 

买房如相亲, 不要谈“完美”
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