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加拿大房市突现井喷!抢购风中要不要淡定?

这几天的朋友圈被房价上升炸翻啦!

叫价119万的房子,160万被售出!

百年以上的镇屋,

竟然以高出叫价近100万的价格卖掉啦!

公寓上市第一天,抢高32%……

 

都说市场要反弹,

这幅度弹得也太大了吧!

在祝贺卖家和房产经纪公司取得光辉业绩的同时,

很多朋友都在问:这到底是因为啥?

观众也要跟着美晕啦!

房市突现井喷,报复性上涨,

简直让加拿大人措手不及!

 

究其原因,总归与最近发生的那些大事有关!

新冠疫情,各国撤侨……

让太多人义无反顾地选择留在加拿大!

加之加拿大房贷政策4月开始新变化,

银行房贷压力测试政策放松,

注定了这一轮仅仅是新一波行情的调整。

 

专家说:近期有购买需求的,

必须抓紧时间,看准时机,

但也要淡定

让加拿大房地产的抢购风,

尽情的来吧!

房贷政策新变化

加拿大房贷政策新标准将于2020年4月6日生效。

房屋贷款的审批新标准为

压力测试的最低审批利率不再是加拿大央行的五年固定利率,5.19%,

而是按揭贷款申请中五年固定利率的周中位数,加2个百分点

虽然幅度不大,但对于房屋按揭贷款申请者来说,这是加拿大政府政策的改变和放宽贷款的迹象。

当前,加拿大商业银行的五年固定按揭贷款利率低至2.49%,贷款中介的五年固定利率低至2.44%。

再加2个百分点,将在4.5%左右。

据业内资深贷款专家分析,按揭贷款压力测试利率每降低0.1%,借款能力便释放1.15%。

若首付高于20%的贷款申请,目前压力测试利率是5.19%,若中位数利率是2.99%,银行在新的政策标准下,将使用4.99%做压力测试,借款能力将提高2.3%。

刚需和租金上涨

加拿大资深房地产专家告诉本网记者,近期房价上涨,主要由于加拿大住房市场的刚需和房屋租金上涨造成的。

但目前还很难确定这样的行情能持续多久,之后政府或银行也许会收紧政策。因此,有意向的购房者应看准时机。

再来看看多伦多房地产局(TREB)的最新权威数据。
2020年1月大多伦多地区(GTA)房屋交易活跃,尤其以二手房交易最为火热,交易量同比上升15.4%,比2019年12月上升了4.8%,1月平均房价同比上涨了12.3%。

加拿大中部和东部房价的上升,抵销了加西房地产市场的疲软,促使加拿大国家银行的房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在过去一年有超过2%的增长。

金斯顿、温莎房价呈双位数增长

加拿大全国城镇的房价指数在过去一年出现双位数增长的两个城市都在安大略省,金斯顿升10.92%,温莎则升10.42%。

统计显示,哈密尔顿以0.8%的升幅在1月份排名榜首,满地可升0.5%,多伦多和温哥华均有0.2%上升,渥太华-加蒂诺和爱民顿也升0.1%。

跌幅最大的魁北克城滑落1.4%,其次是卡尔加里的1.1%,维多利亚也下跌0.8%,温尼伯则跌0.7%。

安省金马蹄地区其它7个市镇的指数经过一轮急升后在1月份放缓,但宾福特升过去12个月升8.53%、基秦拿升8.4%、贵湖升8.25%、圣嘉芙莲升7.04%、奥沙华升5.4%。此外,彼德堡升9.87%,巴里也升4.61%。

到处都是升升升!

到处都是涨涨涨!

让加拿大地产抢购风来得更猛烈些吧!

朋友,你还能淡定吗?

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