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疫情对安省房地产市场的影响

Covid-19新冠肺炎开始在世界蔓延,截至3月16日08时31分(北京时间),中国以外地区确诊病例为87491例。过去一周,加拿大确诊病例由78例激增至377例(截至3月16日11:19),其中安省占了177例。很多地区的学校都陆续关闭,随着确诊人数急剧上涨,市民也开始大量囤积食物日用品以减少以后出门次数。各地的Costco都出现了抢购潮。疫情对各行业都会有影响,多伦多爱家地产团队针对疫情对地产的影响进行撰文分析。

Costco 开门前人们已经大排长龙

 

由于疫情愈发严重,很多近期准备买房卖房的朋友都不知所措,买房的人在思索着是否房市会因为疫情价格降下来。过去一个星期,爱家地产团队被客户朋友们问的最多的一个问题就是这次疫情会对伦多房地产市场影响多大。估计是受开春来的抢offer 大战和大多房价快速上升的影响,部分刚性需求买家哀叹“我就一直买不起房了么”? 回答这个问题前先看下大多房市波形图(如下)。这是随机抽取一个Richmond Hill 北部的一个2017年交易价200万左右的一个独立屋的价格变化。

Richmond Hill 北部一个200万独立屋的价格曲线

 

图中可以看出房价从2000年开始一路稳步上升,2012年开始到2017年开始了飞速上涨的5年, 然后是加拿大联邦政府出台4/21新政 –出手打压,冷却房市,新政效果立杆见影,房市开始了2018-2019的两年冰冻期,房市泡沫被认为刺破,水分都被挤出。两年来的部分观望的刚性买家发现大多周围华人聚居区域100万以下的房价在过去2年的“挤泡沫”阶段没有下降,反而房源越来越少,发现一直未见走下坡的趋势,现在纷纷涌入房市,促成2020年开春的一大波抢offer 现象。

 

大多房市不会继续走下行曲线,因为水分已经被挤走,多方预测,2020年底,各个区域各类房型到会恢复到2017年最高点时的价位。所以,接下来5-10年, 房价会稳步上升。对于2010年来说,2-7月传统旺季, 房价会快速上扬起,入秋到冬天,变为继续小幅上涨。所以,再等是没有意义的,目前是房价快速上涨初期的最好入手时机。

 

不少买家都认为自己在买房的时候房价高。爱家地产团队的观点:房子是不动产,找到适合自己的,任何时候果断入手,持有5-10年, 您就是赢家! 尤其是居住在多伦多这个北美前四,加美第三大都市圈内,长期人口干净增长,经济蓬勃的地方,购买不动产, 是最好的投资手段。

微信群友的疑虑

 

疫情对多伦多房市的影响会有多大?1月25日,加拿大首例新冠肺炎确诊,2月份开始持续增长。根据多伦多2月份的房地产数据,大多伦多地区房屋均价$1,009,801加元,共有4,019个房源挂牌,售出2,693,平均上市到出售时间14天!2020年2月到3月初,到多伦多房产市场可以用“抢”来形容。3月15日后,随着疫情风声严重,学校加长假期, 不少商家停止营业, 政府呼吁大家少出门,地产行业的主力军地产经纪们也开始有意识的减少或取消Open House, 或者主动劝诫客人推后看房计划,这些情形,会延缓部分房屋交易。但爱家地产团队认为,疫情不会改变整个大多的房地产价格上扬曲线。

 

政府官员和智囊团都不是吃干饭的,他们在紧密的关注疫情对整个经济的影响,最近,大家可以看到银行业的频繁出台新政: 美联储“非常规”会议大力降息后,加拿大央行随后跟进,降息0.5%,再配合股市、加币跳水的现实,大量投资者撤出股市,餐饮娱乐等行业的投资也受疫情影响,从而现金流会有大量涌入房市的投资市场,这个现象是基本肯定的。 说到降息,如果获得0.5%的减息,按照目前按揭利率2.6%,每月还款额$2,102来算,如果利率降至2.1%,每月还款额将降至$1,987, 这意味着每月少付 $115,即每年少付$1,380。加币汇率暴跌,对于海外买家也是一个好的购房时机。

一个房市神奇的现象存在了几个世纪:买涨!房市进入上升通道, 要来的, 就是新一轮的繁荣阶段, 这一阶段,起码要持续多年。疫情对地产业产生小幅的影响是可能的, 但改变不了总体上升的大势。

 

爱家地产团队3月中成功帮客人147%价格卖出的Richmond Hill 平房

 

捂在手上2年多没敢挂牌的的卖家们,赶上这一轮快速上涨的通道,迅速安排挂牌上市,趁6月前的这2-3个月黄金销售期,卖一个好价钱!爱家地产团队提供免费Staging, 免费专业售前Clean服务。

 

有购房需求的朋友 –抓住2年来房市谷底的最后一个机会,看准就入手, 不然1年后您就后悔, 5年后您大呼“买不起”!!爱家地产团队目前在瀑布区有一个在售全新3房3卫独立屋(37 Doreen Dr, Welland),抢购价49.9万,3月23日前递offer. 还有一个在Kingston交通干道岔口的 的商业待租单位。

 

爱家地产团队温馨提示,无论是买家还是卖家,在看房期间都要做好防护措施,勤洗手勤消毒,在外不乱摸眼睛口鼻, 希望疫情早日过去,大家身体健康安乐。

 

如果您有任何的问题或者需要,请联系爱家地产团队。我们专业的团队提供免费市场分析帮您的房子卖出一个满意的价格。

 

卖房, 阿刚!

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