iHome Realty Team 愛家地產團隊

加拿大的买房步骤

第一步,寻找合适的房产经纪人和选房  

可以找朋友推荐,也可以通过报纸或者网站广告找合适的房产经纪人。

为了交流方便,尽可能找会说国语的华人经纪人。

房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人,分别代表买方和卖方。

卖房人承担房产经纪人的佣金常规的佣金计算公式为前10万房价7%,10万之后2.5%。

卖方经纪人和买方经纪人分享这个佣金,一般来说按54%和46%进行分配。

如果是老移民,或者在加拿大已经买过多套房子的,为了节约费用,可以不找房产经纪,自己上相关的房产交易网站查找房源,自己联系看房等事宜,但强烈不建议新移民这样做。因为找到房源不难,但发现问题不宜,并且未必真正能够从卖方经纪人那边拿到买方经纪人的佣金。

也不要卖方经纪人和买方经纪人合二为一,经纪人是站在委托人立场上做事情的,买方卖方是同一经纪人的话,经纪人就只能公正行事,并且对于新移民来说,往往会吃亏。

确定好房产经纪人后就要准备开始看房了,要多看一些,直到满意的房子为止。看房时需要对地段、房型、房价、社区、周边环境、房龄等综合考察。

还需要了解周边是不是有政府设立的难民屋,所在街区属于哪个民族的社区,房子有没有种过大麻,有没有白蚁,近期是不是拿出来卖过,没卖掉的原因是什么等等。

别墅房龄长短有好有坏,好处是老房子花园一般会比较大,坏处是房型比较老式。公寓的房龄长基本上没什么好处,20年以上房龄的公寓物业管理费会上升,将来出租的话租金会上不去。

有些中国人喜欢华人社区,有些喜欢老外社区。告诉大家一个实情:由于中国人比较少打理自己的花园,社区环境会变差。中国人多了,纯老外一定会搬走的,他们喜欢安静和环境良好的社区。因此,刻意找老外社区是比较一厢情愿的事情,

建议优先华人社区和欧洲人社区,以上没有任何种族歧视的意思。

看到合适的就可以下offer了(还需要与申请房贷同步和衔接好),不是最最合适的话就让买方经纪人去讨价还价。

第二步,寻找合适的房屋贷款  

在加拿大买房,绝大部分都会申请房屋贷款因为贷款的利息可以抵税,自己的钱就可以派其他用场了。

如果有稳定工作或者收入来源,房款在50万以下的,自己只要首付5%;房款在50~100万之间的,前50万首付5%,后面部分首付10%;房款超过100万的,最低首付为总价的20%;如果没有稳定工作或者收入来源,自己要首付35%。

一般情况下,如果首付资金的比例低于20%时,房贷申请者要支付贷款违约保险金。这种贷款违约保险是一次性购买,受益主体是提供房贷的金融机构。

提供房贷的金融机构会把这部分费用加到房贷中去;当然,购房者也可以一次性支付这部分费用。

购房者通过购买这种贷款违约保险,可以从金融机构获得最低的房贷利率。有保险的房贷利率与没有保险的房贷利率会相差20%以上

根据加拿大联邦政府的规定,首付比例5~10%时,保险费用为贷款额的4.0%;10%~15%时,保险费用为3.10%;15~20%时,保险费用为2.8%。

因为保险费的费率不同,申请贷款时就要考虑自己应该出多少首付资金比例。

可以找多家银行了解贷款首付款、贷款利率等情况,也可以找房屋贷款经纪公司,这类公司提供服务应该是免费的,他们从银行拿服务费的。

第三步,寻找专业的验房师和验房

在下了offer后,还未收房前,一定要找一个专业的验房师来帮助验房。验房师尽量自己找,不要让房产经纪人推荐,这样买房人可以掌握更真实的信息。

虽然对房子总体满意,但房子是否有漏水?屋顶何时换的?屋顶隔热保温通风如何?门窗密封如何?暖气炉、空调、炉子、冰箱等是否工作完好?整个房子的排水是否通畅等都不了解,也不敢轻易相信卖房人所言,需要专业的人用专门的工具来检测。

如果检测下来确实有许多问题,可以拒绝收房而不会有任何损失。实在非常喜欢这个房子的,也可以由验房师计算出需要多少修复费用,让卖房人承担。

第四步,寻找房产交易律师

在看好房子后,还需要找一个专业的房产交易律师,帮助办理房产交易的所有手续。律师一定要与自己能够无障碍交流的,华人还是老外就看自己的英语水平和投缘了。

签订买房合同的时候,买房人必须坐在律师的对面签字,这就是加拿大的法律,很刻板。

还需要把律师引见给贷款的银行,贷款批下来后,首付款和银行贷款都由律师出面办理,房产转让交易也由其办理。如有必要,还可以让律师做所购买房子的债务方面的调查,当然,此项内容是另外收费的。

第五步 购买房屋保险

买好房子后还需要购买房屋保险,对以后可能会发生的意外情况有保障。

可以寻找多家房屋保险公司比较价格,一般银行都能推荐,然后打电话了解情况后定。

房屋保险基本上是电话交流,大部分讲英文。需要事先准备以下基础资料,房子的地点、年代、结构、几层、电线是新的还是旧的,用铜的还是铝的、热水管是铜的还是PVC的、炉子用电的还是燃气的,有否保安系统,房子是否会出租等等。

至此,买房算是大功告成了,房子也拿到手了,接下来就是装扮自己的爱巢了。

加拿大的买房步骤
滚动到顶部