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疫情下房屋交接可能出现的问题以及解决办法

疫情下房屋交接中可能出现的状况及Tips

房屋交接攻略
1. 由于疫情原因,地产交接可以在律师验证客人真实身份和婚姻状态的情况下进行视频签字。并可将签字合同原件,以邮寄的方式把发回给买卖双方。

2. 尽早办理贷款。根据自己购买房屋价格,在买房时前申请贷款预批。银行虽属于Essential Business,但工作时间有所变动,对贷款审批可能所有延误。确保按时顺利交接。(留意文章下方的中心思想)

3. 买房时,尽早联系交接律师,尽早准备好需要给律师的本票和支票。如果买家因为疫情关系无法在加拿大开本票和支票,可以由委托人代签支票给律师。

4. 卖房时,由双方地产经纪交换钥匙。如果是卖Condo,可以提前把钥匙留给管理处,或者挂Lock Box,避免卖家送钥匙去律师办公室。(需要买卖双方达成共识)

5. 卖家交房时,做好房屋清洁,拍下所有家具和电器的照片和视频,避免交房后的纠纷。

 

如果发生违约情况如何处理?
1. 在买新屋时发生违约的情况下,开发商可以会收回定金,取消合同,挂牌把物业卖给其他买家。

2. 开发商可保留法律权利,对买家追究赔偿。

3. 疫情发展不属于法律上的不可抗力,买家没有权利和开发商取消合同,需要承担不能交接的责任。

 

开发商延期范围
Tarion规定,开发商可对交房日期做最多两次的延期,每次均不可超过120天。每一次延期,必须在原定交房日期前90天,以书面形式通知买家。如果开发商无法按更改的日期交房或延期合共超过240天,买家有权终止购买合约并按照相关程序申请索赔。除非延误有不可避免的延误因素,如罢工、火灾、天灾、疫病爆发等导致工期延误。否则按Tarion规定,买家可获得最高共$7,500或$150/天的赔偿金额。

关于TARION理赔,以TARION官网解读为准

疫情下出租房交接
1. 对于购买楼花的买家,如果目前住在出租房内,不要过早通知房东退房,开发商可能临时更改交接时间。同样地,二手房买卖中,卖家也可能因为租客问题,无法按时交接。
2. 卖家无法清空现有租客,需要买家和卖家提前协商,避免法律诉讼。

中心思想:在房屋交接中,绝大部分的卖家会有2个条件,一个是验屋条件一个是房贷条件。买家必须在规定的时间内找到银行或房贷机构,获得同意贷款批文。这个购房合约附件规定的条件,普遍一般是5~10天。所以买家如需要贷款的话,事先获得贷款批文,就变得很有意义了。

建议:房屋交接程序都是环环相接,只要中间有一环出现状况,都会产生连锁反应。然而贷款正是在房屋交接中占重要的一环。小编建议为了对于疫情可能造成的交接问题,尽早准备贷款,别错失买房的最佳时机。

疫情下房屋交接可能出现的问题以及解决办法
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