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3种不同类型的商业房地产租赁合同

有三种基本类型的商业房地产租赁。(Net,Gross,Modifies Gross).

GROSS租约通常意味着租客支付一次性租金,房东支付其费用。

NET租赁的基本租金较小,其他费用由租户支付。

Modifies Gross介于前两者之间,视不同建筑物而定。

GROSS租约

租金是全包的。房东支付与房产有关的全部或大部分费用,包括从租户收到的租金中的税金,保险和维护费用,清洁服务和公用事业(在合理范围内的水电煤)一般也会包括。

在租房时,租户应该询问提供哪种清洁服务,以及他们提供的频率。超出标准的公用事业消费也会让租户支付;所以如果租户是电力消费大户,那么在租赁中也应该明确这一点。

这种类型租赁的好处在于,它对于租户来说非常容易,例如,它可以预测费用而不必担心意外的维护费用。房东承担建筑的全部责任,而租户则专注于发展自己的业务。

NET租约

在租赁中,业主仅收取基本租金,加上部分或全部“平常费用”,这是与业主支付的运营,维护和使用相关的费用。这些可能包括房地产税;保险;和公共区域维护项目(CAMS),其中包括清洁服务,物业管理费,下水道,水,垃圾收集,园林绿化,停车场,消防洒水装置以及任何共享区域或服务。

有几种子类的NET租赁:

N租赁

在此租约中,租户支付基本租金+房产税(比例份额),租户还支付公用事业和清洁服务,房东支付结构维修和公共区域维修费用。

NN租约

在此租约中,租户支付基本租金+房产税(比例份额)+财产保险,租户还支付公用事业和清洁服务,房东支付结构维修和公共区域维修费用。

NNN租约

这是商业独立建筑和零售空间最受欢迎的净租赁类型。其中租户支付全部三个“N” – 房产税,保险和CAMS,租户还支付公用事业和清洁服务,结构维修和公共区域维修费用。

—这是对房东最省心的方式,也是租客随担最大责任的方式。

—对租客来说,租金有时波动较大,难以预测

—对租客来说,优点是这种方式比GROSS便宜,自主性高,通过管理,也可以降低某些费用,比如公用事业费。

Modifies Gross租约

这种租约最具灵活性,有利于达成租借合同。

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