灯泡不亮谁来修?浅谈房东租客维修方面的责任与义务

出租房的灯泡不亮了

从一个常见的问题开始今天的话题。出租房的灯泡不亮了,房东和租客谁来负责维修。答案是租客?房东?都不准确。

这个问题是出租中的“物业维护”问题(maintenance)。关于出租物业的维护中房东房客的权利和义务,法律条款有详尽、明确的规定。有关房东和租客的权利和责任的说明大家可以在政府官方网站下载阅读,我从中截取有关灯泡的规定:

简单地说:在租客刚搬进物业时必须提供可正常工作的灯泡,因为房东因为有对物业维护的责任。但是,如果租客在入住一段时间后,发现灯泡不亮了,我们再看看是否是电路系统故障。如果是,房东有义务维修。租住期间普通的灯具正常损耗,租客应自行处理。
在这里又有一些特殊例外情况:如果这个灯在分租物业的公共区域,如洗衣房、走廊这个维修责任还是归房东。如果这个灯在租客够不着的地方,比如挑高天花的吊灯,那么维修责任还是属于房东。
原则和建议
从一个简单的灯泡例子,我们可以看出房东朋友要管理好自己的物业,有必要多多了解房东的责任和权利。我所接触到的很多房东房客闹矛盾都是由于不明白自己责任和权利引起的。能借这个机会,抛砖引玉,跟大家一起学习,以期房东更好地经营自己的出租物业。
话虽这样说,在实际业务中,我还是建议,对初初搬入的租客,可能许多环节、周边情况还没有熟悉,房东帮个忙,也是人之常情,但并不是完全的应尽责任。不如在刚刚出租的物业中,放上两三个灯泡,同时告诉新租客,可为不时之需,租客也理应心存感激。
维护责任总结表
 法规规定的内容非常多,我基于BC省法律对一些常见项目的维护责任帮大家做一个简单的总结
维护项目 租客 房东
内墙油漆 征得房东同意情形下 租客搬入前
地毯清洁 需要的情况下每年清洁 租客搬入前
换锁 如丢失钥匙 租客搬入时
Peast害虫等动物 预防 治理
霉菌 预防 治理
灯泡 负责更换 够不着的情况
烟雾报警器 负责更换
一氧化碳报警器 负责更换
水管漏水、堵水 必须及时报告预防损失 负责维修
水龙头、马桶 必须及时报告预防损失 负责维修
外墙油漆、窗户 负责维护
gutter雨水槽 负责维护
花园 视合同约定 视合同约定
紧急维修 负责维修
水损坏 负责维修
含在合约里的家电等 负责维修

这里比如花园的维护,双方可以在签约时约定由谁来负责。马桶水龙头等维护责任归房东,同时租客亦有义务在出问题时及时告知房东,以免产生其他相关的损失。从上面的表格也可以看出,大多的维修责任在于房东,除非有证据能够证明租客使用不当。

 

租客有责任维护租赁单位合理的健康,清洁和卫生标准。常见的责任包括

租赁期间地毯清洁;如租约超过一年,交屋时需对地毯进行蒸汽清洗或清洗。
  1. 有宠物或吸烟租客,租约结束时,需对地毯进行蒸汽清洗或清洗;
  2. 清洁墙上的标记;
  3. 清除出租单位垃圾;
  4. 更换灯泡;
  5. 常备的庭院维护,如割草和清雪(如合约规定)
  6. 修复钉孔造成的过度伤害。
还有一个重要的话题必须一提:维修的时限问题。如果需要维修的内容涉及维生要件vital service(冬天的暖气、热水、冰箱等)则要在一定时限内尽快安排维修处理。
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