iHome Realty Team 愛家地產團隊

COVID-19新冠疫情肆虐,对多伦多房地产真实影响有多大?

COVID-19新冠疫情肆虐,对多伦多房地产真实影响有多大?

2020年注定是不平凡的一年,火灾,蝗灾,地震,政变,新冠,熔断,我们还永远的失去了科比,我们再不能说时间过的太快,因为今年在太短的时间里已经发生了太多的事。

此时COVID-19疫情肆虐,加拿大举国抗疫,各大行业均受重创,大多地区原本火热的房地产也未幸免,仅仅两个星期,恍如前世今生

  • 都说2020多伦多房价遭“逆袭”,真实情况如何?
  • 大多地区3月最新销售量同期增长了12.3%,到底新冠影响有多大?
  • 历史是否重演?新冠过后市场走向如何?

爱家地产团队分享一下新冠病毒COVID-19来袭前后大多地区房地产的真实市场情况,并浅谈健康风险消退后的市场走向。


2020大多地区房产的逆袭

恍如隔世,2020年初,大多地区房市热的烫手,房价逆袭曾越演越烈!

从销量上看,大多地区2月份通过MLS系统销售的房屋有7256套,与去年同期4982套相比,大涨45.6%!若按照房屋种类和平均售价区分,独立屋最是热门,销售量涨了61.8%,公寓均价则涨幅最大,达到了18.6%!

逆袭势头在3月初依然强劲,以至于虽3月底遭受新冠重创,大多地区3月份的整体数据也不难看。相比去年同期,大多地区3月份所有房屋类型总销售量增长了12.3%,平均售价也增长了14.5%。Very Decent!

Deven记忆犹新,3月10号还出过一组有意思的数据。数据提到加拿大消费者家庭信贷在2020年1月份余额达到6370亿,与去年同期相比,增长了2.4%。有意思的是所有的增长几乎都是来自于房屋贷款。换句话说,虽对经济信心满满,但除了借钱买房,加拿大人认为买其他任何东西或做别的事情都不靠谱。


就在市场近乎完全倾向于卖家时,买家们忙碌的奔波于各个抢Offer现场时,COVID-19来袭。3月17号安省省长福特宣布全省进入紧急状态。疫情和抗疫政策就好比给火热的大多地区房地产急速的按了暂停键。


COVID-19新冠病毒真实影响

仅看地产局的3月的数据,增长12.3%的销售量等,很难真实看到新冠病毒立竿见影的负面效应。Deven为大家整理了两组不同的数据,给您看看疫情来袭后实际市场变化。

1. 预约看房和注册报价(下Offer),急剧减少。

Brokerbay数据显示,3月下半月的16号-30号,相比疫情来袭前的3月1号-15号,地产经纪预约看房次数大降66.1%,而3月的最后一周(23号-30号)相比2月的最后一周(22号至29号)预约看房次数更是下降了整整77.2%!

先科普一下,Brokerbay是一款地产经纪使用的预约看房和注册报价的电子系统。

3月16号-3月30号相比3月1号-3月15号,Brokerbay注册的Offer数量也大降60.7%,而3月的最后一周(23号-30号)相比2月的最后一周(22号至29号)更是下降了75.1%!

2. 房源销售量和新房源上市量,同样降幅明显。

Zoocasa数据显示,在3月17号-3月30号之间,大多地区一共出售了1153套(独立屋与半独立屋),相比3月3号-3月16号的2435套,销售量减少了整整53%!新上市销售比率(SNLR),即销售数量/新上市房源数量,从3月上半月的54%,仅仅两周,降至3月下半月的37%。

同时,独立屋和半独立新房源上市数量也从3月3号-3月16号的4503套,直降到了3月17号-3月30号之间的3140套,降幅比例是30%。

同样火热的公寓市场,也未幸免,降幅程度同样惊人。销量和新房源同比下降53%和26%。

当然,不是所有的Showing和Offer都会通过Brokerbay登记,上千套的成功买卖也证实依然有买卖家活跃与市场,但COVID-19在两个星期内对于大多地区房地产的冲击显然易见,直接导致大多地区房地产极速降温


2020年的3月还发生了什么?!

  • 暴涨暴跌:3月份美股经历了4次熔断+7天大跌+9天暴涨。“熔断” 巴菲特一辈子也才经历了5次。
  • 大量失业:在3月的最后两周,有超过1000万人在美国申请了失业救济。预计大幅度裁员或将失业率推高至10%以上!
  • 央行降息:3月27号,加拿大央行将隔夜利率降低50个基点,至0.25%。这是央行在1个月之内第三次降息

几乎瞬息万变,随着事态的不断发展,各路专家大神也已经开始预测大多地区的房地产市场走向,乃至于全球经济走向。

有人恐惧史无前例的大萧条即将到来,有人说这是我们这代人积累财富最好的机会,有人说涨有人说跌,有人说变化其实就是硬币的两面,也许没有对和错,时间自会告诉我们答案。

那时间都曾告诉过我们什么??


2008-2009全球衰退和房市的历史

尽管情况千差万别,但与COVID-19的影响最接近的经济事件是2008年-2009年的全球衰退。

数据显示,加拿大全国范围内房地产价格基准在那段时间下降了8%,从370,900降至341,700。 下降幅度最大的是大温哥华市场,下降了-14%,从575,400跌至497,000。 多伦多市场的降幅6%,从367,100降至344,900。

之后发生了什么大家就都很清楚了。08年1月至今年的2月。在加拿大范围内,房屋价值飙升了75%,从362,300增至634,300,而最大的城市中心地区的房价涨幅更为明显。 温哥华的房价从560,500上涨了82%,达到今天的1,020,600,而多伦多的房价从359,500上涨了135%,达到846,100。

有人说在多伦多90%以上的百万富翁来至于房地产,而这些财富很大一部分是在2008年后积累的。


安省人口大爆发

除了历史,值得一提的还有加拿大以及安省的人口大爆发。

根据加拿大统计局估计,加拿大的人口正在以近30年以来最快速度增长。 截至2020年第一季度,加拿大人口达到3789万人,比上一季度增长0.26%。 与去年同期相比,增长了1.56%。 年增长幅度是自1990年第一季度以来最高的!

安大略省更是人口增长最大收益省。全省现有1471万人,比上一季度增长0.36%。 与去年同期相比,增长了1.87%。年增长幅度同样也是30年以来增长最高的一个季度!

虽和北上广深不能相提并论,但这可是整个加拿大38.8%的人口

那么问题来了,这些人住哪?


说了历史,说了人口,Deven的立场已经明朗。虽疫情肆虐,但房地产基本面并没有改变,尤其是多伦多,温哥华等大城市。长期而言,这些市场上一直有着许多被压抑的买家需求。结合低库存,持续人口增长等因素,预计当健康风险消退,市场将强劲反弹,购买力将重返市场。

就像某个大多地区的地产大咖和Deven说的“留着清山在”。

孰对孰错,时间才是最好的预言家,也是最好的导师。我们继续保持对市场的关注。

现当下最重要的是,我们以后或再也没有机会躺在沙发上做英雄了。

为了一线医护人员以及自己和家人的健康,请务必 Stay At Home,Save Lives。

COVID-19新冠疫情肆虐,对多伦多房地产真实影响有多大?
滚动到顶部