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在加拿大的留学生租房应该注意哪些事情?

一、关于传统意义上的「宿舍」
加拿大大学和国内大学个人认为最大的不同就是宿舍不仅不是强制入住的,而且性价比和校外租房比也不突出。下面的优缺点对比以最传统的Student Residences为例

居住传统宿舍的好处:

(1) 宿舍位于大学校内,平时上课以及去图书馆会相对方便一些

(2) 绝大多数宿舍都包含了水电气费,可以节约$120左右每个月

(3) 宿舍本身使用学校网络,速度较快,且不需要为网络而单独付费

居住传统宿舍的缺点:

(1) 宿舍建筑普遍较老,受制于建筑改造难度,会出现隔音较差,这个隔音较差是指你在房间里正常说话,隔壁都能听到的程度,这一点喜欢安静的朋友尤其要注意;此外还有空调不够冷/热之类的小问题。

(2) 宿舍本身价格较高,在价格相同的情况下,在外租房可以租到居住环境更好、面积更大的房间

(3) 一些学生宿舍是不包含独立厨房的,在报名入住之前一定要提前了解。公用厨房基本都会遇到一些小问题,例如有人偷用了你的电饭煲;有人偷吃了冰箱里你放的水果/酸奶/零食这一类情况

(4) 学生宿舍基本都有夜间静音时间(quite hours),被投诉之后总会被大楼管理员叫去谈话,一些晚上比较活跃的朋友要注意一下这一点。

(5) 对于多大这种位于城市中心的学校还好,一些加拿大大学比较偏远,远离城市中心以及华人超市等设施,会造成交通不便,经常需要转公交/Uber。

(6) 对于有车的同学,停车基本需要有额外购买Parking Permit的费用

(7) 宿舍通常是按照学期为阶段进行预定的,在学期结束后的假期(圣诞节假期/暑假)等若需居住,需要额外付费,此外,虽然该阶段仍然会尽量安排学生在原宿舍房间居住,但不是100%保证,如果遇到其他情形需要在此阶段换房,同样需要打包行李

(8) 在续住时,学校通常由于大一新生提供优先权的缘故(这里没有留学生宿舍,相反还需要和本地生一起抢有限位置的宿舍资源,难度就更高了),不保证一定可以续住成功,即使成功也不能保证依然在相同房间/建筑

居住传统宿舍的注意事项:

(1) 申请双人间宿舍时,学校基本都会发放一份非常详细的个人习惯调查表到邮箱,请务必认真填写该表单以免匹配不适合的室友导致不愉快。

(2) 跟随宿舍申请通常会一并包含Meal Plan,即校内餐饮饭卡,这边的校内餐饮相对单一,很容易吃腻,为了避免浪费建议酌情考虑充值

(3) 在宿舍你会不可避免的和外国人交流,如果对他们的圈子和价值观感兴趣或认同,结识一些本地朋友未尝不可。但如果自觉圈子不同,没必要强融。留学生聚在一起很正常,到了学校就会发现每个国家的留学生基本都会和自己国家的人聚在一起。

 二、关于租房

租房是大多数留学生在留学生活的选择,与几个朋友合租不仅可以增进朋友之间的关系(当然可也能而因此友尽);通过共担房租,还可以节约一些成本,在预算内获得更好的居住环境和更大的居住面积。

校外租房的优势:  可以选择自己喜欢的地区/城市生活,举例来说,可以选择华人超市多的地方/华人餐厅多的地方/交通便利四通八达的小区/周围外卖送餐费低的社区等等  在和宿舍相同预算的基础上,可以获得更好的居住环境,尤其在有车之后,可以通过选择搬到更远的地方去住的方式大幅降低生活成本或提升生活质量。  生活更加自由,没有固定的静音时间,没有宿舍管理员  选择居住独立屋的同学基本不用为如何停车而烦恼  选择居住Condo的同学,大楼都有门禁卡和24小时保安,更安全  生活便利程度高,可以真正选择自己做饭,也有了不是一整层楼的人共用的卫生间,冰箱和厨房。(再也见不到外国人刮的满浴室的奇怪毛发、被偷吃的冰箱食物和炒菜就响的烟雾警报…)  经过房东的同意后,可以饲养宠物  最重要的,可以提前体验独立生活以及在加拿大本地生活的方方面面,在大学毕业真正进入社会时很快就可以适应。

  校外租房的缺点:  居住独立屋的同学需要自己支付水费,电费网费气费  居住独立屋的同学需要完成垃圾分类,黑色垃圾(不可回收)两周才会收一次,错误的分类还可能导致罚款。  居住独立屋的同学在冬季可能需要自行铲雪,夏季自行除草  居住独立屋的同学需要注意凌晨(通常是3-6am)不允许在没有permit的情况下在路边停车;冬季下雪后也不允许在路边停车,违规均会有罚款  居住Condo的同学可能依然需要额外租车位  居住Condo的同学依然要注意夜间的室内安静,避免被邻居投诉而被大楼管理处约谈  居住Condo的同学如果朋友来拜访,需要停在visitor parking(有时间限制),超时则需要申请parking permit,不然会有罚款

签署租房合同时的注意事项和防骗指南:  这个列表里的注意事项同时适用于租House与Condo

(1) 不要贪便宜选择分租地下室,留学不是流浪,不合法分租的地下室不仅清洁程度堪忧,甚至在基础的安全(防火)上都有问题,去年多伦多就发生过分居屋失火发生不幸的事故,谨记!退一万步来说,每天回家都看到的是没有阳光的地下室,心情都不会好。

(2) 检查信用记录的房东不可怕,爱护自己房子的人会对租客挑选很仔细,申请出来打印就好。  杰优思维GPAplus:加拿大信用报告完全解析,你知道如何维护你的加拿大信用记录/信用分吗? ​ zhuanlan.zhihu.com

(3) 只要不是真朋友或者熟的没边儿了,一定要注意签合同,不管怎么花言巧语,合同要签。

(4) 入住时,仔细检查房屋是否有小的破损,墙壁划痕以及电器损坏,拍照给房东留底记录,避免在退房时发生冲突,若租约含地下室,务必仔细检查!顺序可以参考 墙角 – 屋顶 – 墙面 – 室内灯 – 插座 – 冰箱 – 灶台 – 油烟机 – 洗手台(是否漏水) – 马桶、浴缸(是否渗水) – 水龙头(功能是否正常) – 地下室(是否有蟑螂、老鼠等卫生不佳的区域)

(5) 即使你选择了跳过合同的前半部分,只要后面有附加说明exceptions and additions就要注意了,要逐字逐句的认真阅读,里面还可能会有很多读不懂的法律术语,不要不懂装懂直接签字,不管对方再去push你,都需要弄明白再说。

(6) 如果后院或前院有花草和树木,一定要在合同中体现谁维护谁管理,如果是房客管理,则房东需要给予对应的补偿。

(7) 法律规定,房东有义务进行包括除草和冬季铲雪等房屋维护类型项目。若房东不提供此项服务,则需要告知并补贴房客相匹配的价格以及提供必要工具。

(8) 在安省,交房之前一定要保证烟雾报警器可以正常工作,为了避免不必要的后续随机消防检查而招致的罚款,不管需不需要这个烟雾报警器都需要检查这些烟雾报警器是否工作正常。

(9) 房东的责任是保证房子可以正常居住以及维护房屋内基本设施正常工作,但如果房屋出现的损坏是由租客造成的,额外赔偿修理费用则需要租客承担,强烈建议购买租客保险,几个人合租就几买几个人的。

(10) 正常要求的押金,安省法律所支持的就是开头的一月和结尾一月,其他多出来的押金都是不合规则的,但是如果一定要强求这个可能会比较难租到房子。

(11) 如果支付了押金,请妥善保管收款凭据,为防止其他额外冲突,建议额外准备另外一个凭据,最好包含合租室友几人,每人缴纳了多少押金(Security deposit),若出现损坏,押金如何分配损失(是自己负责自己房间,还是平摊,还是自己房间自己承担,公共区域平摊?)需要准备好

(12) 租住Condo的同学需要同时阅读大楼管理条例,一些大楼不允许养宠物,违反该条例是有资格进行罚款甚至驱逐的

(13) Condo的物业管理费应由房东支付,此外需要搞清locker是否包含,车位是否包含

三、租房和宿舍之外的新选择

在目前,加拿大很多大学都提供了介于Condo和学生宿舍之间的一种新选择,暂且称之为「新型宿舍」该类型建筑的大楼本体由学校拥有或合资,物业则聘请专业的商业物业管理团队进行维护,不由学校直接管理。

居住新型宿舍的优点:

(1) 传统宿舍的全部优点

(2) 专业的物业团队,安全放心

(3) 设施新,环境好,通常单人间还提供有厨房的Studio suite

居住新型宿舍的缺点:

 (1) 略贵

(2) 面积不够大

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