华丽转身:从技术移民到农场主

远在加拿大不毛之地多年,大部分时间我都去农村考察,记忆中的蓝天白云被灰蒙蒙的天空取代,当年可以捉鱼的娟娟小河流的是褐色的污水,农村一片沉寂,如果一个13亿人口的国家的人都往城市挤,那他们对世界最大的需求是什么?当然是粮食和其他资源性产品。现在开贴谈谈我在加拿大的农民生涯。

我原以为种地是很简单的事情,刚开始买下农场后,兴奋地扛把锄头就到地里去除草去了,一锄头下去,锄头立马一个大缺口,刨开黑土地一看,妈呀,土里面全是圆溜溜的小鹅卵石,坚硬无比。我当时就好纳闷,这内陆地上哪来那么大河里面才有的鹅卵石呢。既然都到这份上了,我发扬愚公移山的精神,开始一锄锄地翻地,准备将小鹅卵石刨出来。刨了半天,到中午的时候,全身都酸痛,手臂都给震痳了,回头看看身后,总共才刨了十几个平方。正准备休息一下,隔壁的农场主,是一个白人老头,老远就给我嗨,问我在干嘛呢,还开玩笑说他在这里住了25年了,从来没有挖到一块金子。我给他解释说,我不是在挖金子,我是准备把这块地翻一遍,把这些讨厌的小石头剔出去。他很惊讶我这个疯狂的举动,说大概我需要365天每天24小时不停地工作才能把这15艾克(acre英亩)的地锄完。

今年有一块5个艾克的荒草地,荒了两年了,准备种蓝莓,全程直播从荒地到蓝莓种植的全过程。

这个周末天气好阳光普照,星期六去农场查看,联系CONTRACTOR给我犁地,他是个印度人,专门帮人把荒地改成耕地。然后去蓝莓苗的供应商那里谈价格,看苗,他在加拿大这边的蓝莓苗已经卖完了,要到跨过边境到美国那边去看。后面详述经过。然后再回答部分网友提问。本人是理工出生,文笔不是强项,请凑合看,如果有任何问题,我都会如实回答。

我的是在素有蓝莓之乡美誉的卑诗省阿博斯福市,气候温暖。alberta和Saskatchewan太冷了,不过是加拿大的重要粮仓,出产小麦,许多中介在中国向投资移民推荐那边的土地。那边的农地比我们这边便宜很多。

楼主是技术移民加拿大的,当时就是提了一箱衣服,怀揣800美元(还是当年公司派我去德国短期培训时候省下来的)在一个冬天就直飞加拿大多伦多了。前期的奋斗还是相当辛苦的,那种无助,彷徨,语言的障碍,和对未来的迷茫还是刻骨铭心的。我想许多中国的农民工兄弟到城里艰辛谋生的感觉和我是有共同点的。

我和现在温哥华那些一来就现金几百万加元购房的TAN官,大奶们不可比的,他们不用工作,就有一辈子都花不完的钱。而我必须靠自己努力生存。当然我不羡慕任何人,在国外多年的生活已经让我懂得生活中钱不是快乐的唯一,稍微有点钱,就抽时间去旅游(旅游是我的最爱),即使我一生都没有钱,至少我知道在65岁后不用担心生活的压力。所以努力生活,同时享受快乐。

扯远了,我的农场是贷款买的,其它的是租的。

先介绍蓝莓历史

蓝莓原产于美洲,是越桔酸类植物(Vacinnium)这个大家族中的一种。事实上它是少数原产于北美的水果之一。

几个世纪前,当地的美洲人从森林和沼泽地里采集蓝莓,他们喜欢直接食用新鲜蓝莓,也喜欢把一些蓝莓储存起来。当地的一些东南部落的美洲人非常崇尚蓝莓,并由此产生了许多与蓝莓相关的民间传说。当每朵蓝莓花谢的时候,花萼部分会形成完美的五星形状。部落的长者们就会告诉人们这是伟大的神灵把“星星果”带给大家,拯救在饥荒中挨饿的孩子们。人们种植蓝莓部分也用于医药。蓝莓的叶子可制成一种茶,据说非常有益于人体的血液。蓝莓汁可用来治疗咳嗽, 也可从中提取一种很好的颜料,用于染色。干的被除去水分的蓝莓可放在炖煮的菜里,汤里或肉类里。干蓝莓也可碾压成粉状,然后把它碾磨混合在肉类里,制成调味料。蓝莓果也可和树叶及根部一起用于医疗。一种叫 “Sautauthig” 的牛肉干就是用蓝莓干和牛肉制成的,而且每年的销量都很好。

17世纪英国的移民者开始了在美洲这块新世界的殖民活动。他们立刻着手划分土地,建立农场,因为他们不能仅仅依靠来自英国的供给。但是当地的土地和气候与他们以前的环境大不相同。所以许多早期的殖民者试图在这片新土地上的种植计划都失败了。

1620年冬天,英国的清教徒在美洲创立了普利茅斯殖民地(Plymouth)。但是他们中的许多人都没能存活下来,而那些幸存者们还是继续建立他们的家园和农场。他们的邻居Wampanoag印第安人教授殖民者新的技术并帮助他们生存。印第安人教他们如何种植庄稼,如何采集,如何利用当地的植物来补充食物供给。其中最重要的农作物就是蓝莓!殖民者们学会了如何采集蓝莓,如何在夏日的阳光下烘干蓝莓以及如何贮存过冬用的蓝莓。从那时起,蓝莓成了一项很重要的事物来源,被很好地保存。接着就出现了罐装的蓝莓饮料,而这些饮料成了美国内战中战士们的主要食品。在19世纪80年代,罐装蓝莓产业在美国东北部应运而生。

我觉得在加拿大这样一个地广人稀的地方,种地确实是有发展的。当然不是一把锄头,几把镰刀的原始农业方式。加拿大种植农场一般都会有一部拖拉机,洒水车,铁梨(挂在拖拉机后面)。

每个种植农场都会有一个10-30深的水井,农场的浇灌系统就是由井中由电脑控制的深水泵根据预先的设定自动泵水浇灌。所以加拿大的农产首期投入是很贵的,所以没有雄厚资金的从业人员都是采取先租赁,经营几年后,就可以自己购买农场。

有人问经营农场赚钱吗?如果遇到天灾怎么办?

我想这里面有个社会制度的问题,加拿大的农业是zf补贴的,比如有农业贷款法案,如果你拥有或租种农场,你可以把你一家人都算作是你的雇员,让他们帮你忙(能帮多少没有法律规定),给他们发工资,整个没有工作收入的冬天(6个月)你的每个为你工作得成年家庭成员都可以领取zf直接寄给你的支票(工资)。种植出来的农产品有收购公司到农场收购,根本不用担心销售和奸商压价的情况。

如果遇到自然灾害,导致大量损失,我们也不用像国内的农民兄弟们那样无助,有zf和保险公司根据你的损失估计全额赔偿,我们种地用的柴油是zf补贴的,价格比市面上的柴油便宜得多,为了防止有人滥用农用补贴,农用柴油都加了一种特别的颜料,看起来是红色的,以便和市面上的柴油区别开来。

我觉得中国这几十年的改革开放忽视了广大农民的利益,中国那么大的人口基数,大家都不种地了,都往城市挤,会出大问题的,当然国内什么生产资料都涨价,就是农产平不敢涨价,导致种地亏本,当然就没有人种地了。可是农产品如果疯长,大批的城市一般白领在房屋供款的重压下会zhaofan的。所以中国现在唯一的办法就是大量进口粮食等。所以像美国,加拿大这样大量补贴农业的国家的农民就开心了,大家懂的,像中国这样的暴发户,在国际上买什么,什么就涨价。所以我觉得中国应该加大农业补贴,可是腐败如此严重,有多少能够真正地最终落实到老百姓头上呢?

在加拿大经营农场的讨论

2007年中国农民人均耕地只有0.17公顷,而美国是18.5公顷,即便印度还要0.48公顷呢。农民没有土地靠什么发家致富?

加拿大农民的土地是多少?应该不会比美国少很多吧?

人口日渐增加,土地日渐减少,中国农民永远不会富裕。

加拿大农民的土地是多少我真不知道,加拿大只有3000多万人口,但是有比中国更辽阔的国土,加拿大偏远地方的农地都很便宜。有些地方50万人民币就可以买超过150爱克(约1000中国亩)。如果小夫妻两一起去开垦其实是不错的。

我刚大学毕业,一直有个想法,回农村承包土地!

我建议你考虑风险,在加拿大种地是没有风险的,只是辛苦,没有暴利。在国内种地风险比较高:土质,前期投入(肥料,人工),销售,等。如果风险能承受,可以做。建议不要搞养殖,国内的养殖,在苗期喂就了太多激素等药物,要么你接着昧良心喂,一旦不喂,就会大量死亡。网上看了好多这些文章,都不知道什么食物是安全的了。

前面讲到去和CONTRACTOR谈合同,顺着0号公路往东开。卑诗省的0号公路就是加拿大这边从美加边境口岸的和平门开始,紧贴边境线往东延伸的一条公路,是加拿大这边最南边的一条东西向公路,故称零号公路。下图中就是在车上拍的其中一段不设防边境线,那个小小的碑就是界碑,图中的广告牌是竞选广告牌,大家都知道,加拿大现zf倒*台了,要重新竞选。政治游戏,怎么玩都行,想尽办法取悦老百姓争取选票,谁在台上都差不多,谁如果高高在上不为民办事,下次选票我就不投给他。

第一次开这条公路的时候不知道,对面就是另外一个国家,内急,前后看没人,停下车,跨到一个草比较茂盛的地方,对着米国那边尽情地撒了泡尿。

和那个印度人接上了头,带他到地里转了一圈,他给我了报价单:

– blueberry plants蓝莓树苗5艾克的地要7500棵,每棵2.25刀 7500X2.25
– iring浇灌系统的管路10000刀
– Sawdust锯末 5500刀
– labor人工18000刀

合计50375刀加税,来回讨价还价,他把人工费减了1000刀。

大家会问为什么不一切自己来还要给人家赚钱。其实任何一个行业存在即是合理,因为有需求它才会生存下来。抛荒的地改成耕地,工序很多,需要重型设备,自己去租,租金太贵,不合算。还要调节土地的PH值,蓝莓对土地的酸碱度很敏感,如果土地的太高或太低都会影响到蓝莓的产量。所以还要先化验土地,根据化验结果调节酸碱度。所以一般荒地变为耕地第一次都是找专业人士,一次弄好,然后再自己管理。除非干了很多年的老农场主,有几千艾克的地,有所有需要的重型设备,加上足够的经验,就可以自己搞,甚至专门成立一个公司去接活。

谈完价格后,又过关到米国那边的蓝莓苗农场去看苗,没有进到里面去看,因为一般育苗场没有消毒是不能进的,怕人体会带有什么细菌病毒之类的东西进培养场去。

刚才那个印度哥们打电话来说这个星期如果天气好就先除草,翻地。问我还有其他要求没有,我说没有,尽管干。隔两天在去检查一下他的工作质量。

当然不是买块地包给别人种,这是最笨的投资方式。我只是让CONTRACTOR给我做我自己不能做的开荒和调节土地是PH值部分, 其它的都是自己做。如果现金太多,又不用负担利息,他就愿意买地租给别人种,有许多中国来的投资移民现金太多了,没有地方花,就听信中介的,投资买地,然后租给别人种。

至于种地有多少利润?当然不能和炒房比较,但是加拿大的农民比一般中上城市居民富裕是不争的事实。

要不要找人帮忙干活?

收贺季节确实需要人手,不过都是请墨西哥人,因为他们的人工低。我们主要是种植蓝莓。销售新鲜的蓝莓和蓝莓干,中国市场上的蓝莓比较贵,中国方面目前还没有开放加拿大的新鲜蓝莓进口,但是我们有销售冷冻的蓝莓(用来放在酸奶中)和蓝莓干到中国。中国太多无良商人和公司把中国人对食品的信心彻底毁了,给了我们这些放心食品好多进入中国的机会。

地主,需要地主婆否?

呵呵,自己觉得这一生的遗憾是没有轰轰烈烈地爱过一次。我就是网上说的凤凰男,小的时候家里穷,后来考上大学,毕业后希望找个有钱人家的媳妇,就不用受苦了。不要笑我,那时时的想法就是那样,在上大学以前没有坐过火车。

我喜欢旅游,希望有一天能够和心爱的人一起到世界各国去旅游,工作。每到一个地方,在当地找份工作,深入当地的人情风俗,然后再继续下一个人生的驿站。加拿大护照可以在世界上大多数国家短期工作旅游。好的缘分,可遇不可求。。。。

一个农场,拖拉机是必不可少的工具之一,后面可以挂一个喷洒装置,或铁犁。

原来的二手拖拉机有20年历史了,质量没得说,我用的几年内,不管怎么折腾从来没有坏过。在买这台拖拉机以前,有个柳州产的拖拉机的代理要我从他那里买,价格不错,表面看起来也不错,不过最终还是没有买他的,不是我不爱国,国产拖拉机小毛病太多,在需要的时候,能把人给急死。

有人问,如果我也想在加拿大当农民应该怎么办?

这个问题不能笼统回答,应该根据你的自身情况,下面就以下几种不同情况说明:

– 投资移民,这类人占总移民人数是很少一部分,不过大温哥华地区的房价能节节升高,他们功不可没。除了投资房地产,他们投资农地的比例比较小,因为一是回报不高,二是农地都比较偏远,不懂英文要在加拿大当好农民还是有点难度的。

– 有钱的技术移民(一百万人民币以上),如果你想在加拿大当农民,建议在移民前就做好功课。了解加拿大的农地价格,整个加拿大各地所有的农地买卖都集中在(www.mls.ca)这个网站。看看你能够在不贷款的情况下能负担多大的地(资金90%用来买地,10%+贷款用来启动)。加拿大中部(艾伯塔省,沙省,温尼伯省 等)是小麦出产地,加拿大的小麦质量世界一流,你种的小麦会通过加拿大小麦局买到全世界。这些省比较冷,但土地价格便宜。此外,还可以在加拿大的卑斯省,就是楼主所在的省买农地种水果,这里气候温暖,但是土地价格相对贵许多。

– 没有钱的技术移民,怀揣几万美元,或像当年楼主一样买完机票,只有800美元就敢出来的。这类移民奋斗时间就要长些。如果想当农民,不要到温哥华,多伦多这样的大都市,到偏远些的中小城市,落地后首先在当地注册一个读两年就出来的技术学院(即取得加拿大本地文凭,又顺便提高了英语水平),出来后,基本上都能找一个稳定工作,有了稳定的收入,解决基本生活保障后,就留意郊区有没有出租的农地,可以先租农地来种,周末,假期种。加拿大种地都是机械化,夫妻俩种几百亩没有问题。慢慢地农地收入能负担你的生活开支以后,就可以考虑自己买地扩大规模。

在加拿大当农民有什么好处呢?

第一, 加拿大的土地买下来后,子子孙孙都可继承。不像中国,只有70年使用权。

第二, 自由,不用每天上班,上一辈子班早九晚五的班,其实很烦的。如果是农民就不一样了,你一年集中在农忙那几个月工作,其它的时间,呵呵,就可以天马行空,带上老婆去哪儿恩爱都行,不种地的6个月内,政府的支票每个月都寄到你的银行户头。

第三, 等到老了,干不动了,土地出租给别人,或给孩子们(记得多生几个孩子)种,你就养老就完了。据说,这里是加拿大3K党的党部所在地.也是地狱天使的活动基地.还是谋杀之都。请楼主验证。

哈哈,这样的谣言你都信?除非你的贩毒的。正常人离他们的圈子都很遥远。到加拿大这么久了,从来没有见过人吵架,更别说这样的事。

如果只是投资农场不移民,建议你找个已经移民的人合伙成立一个农场性质的公司(也可以和我合伙)。你占一定的股份,共同投资,共同经营。你每年只是需要农忙到这边来照看一下。加拿大的农地允许买在公司名下,公司的股东可以是任何国家的人或公司。加拿大法律非常健全,只要把握好以下几个方面就没有问题:

第一,公司的股东一定要写你本人的名字,本人的签字。不能写你的亲戚朋友,写任何第三者的名字,从法律上来说那个资产都不是你的。

第二,避免找移民公司或中价操作,骗你没商量。

第三,不能授权别人帮你签署重要的法律文件。如果你人不在加拿大,可以邮寄给你签署完再寄回律师处。

请问做这样的农民需要怎样的英语才够啊?

英语水平要怎样,这个还不好说,主要是听说能力,能连蒙带猜地听懂就行。有的英语六级也说不清楚一句话,有的没有级别也能听懂。语言这个东西只要有环境加上你敢开口,进步还是很快的。我认识好几个投资移民,钱很多,小学文化水平,学英语,读一年两年,一句话也说不完全。

国内种草莓的都知道有一种膨胀剂的药水,药水泡过后,指甲大小的草莓能变得比乒乓球还大,不失为居家旅……

中国奸商的聪明才智在弄虚作假方面世界领先。我所知道的是至少在加拿大和美国生产的食品是很让人放心的,任何水果从地里摘下就可以吃,我们根本不使用楼上说的那些东东。从思想上首先想的并不是怎么弄虚作假。化工原料不是在市场上随便买得到的。像网上说的把猪肉变牛肉的什么牛肉膏。呵呵,发明人可以申请化学诺贝尔奖了。当弄虚作假渗入到社会的每个角落的国家,我不知道它的希望在何处。明白温哥华为什么号称世界第一大奶村吗?国内成功人士都是把后路留好的,如果你相信万年盛世而有能力铺后路而不铺的话,你会后悔曾经有一条后路摆在我的身后却没有珍惜。那些国内倒下的大人物们,却被搜出庞大的现金的人,让人费解,难道他们不明白国内捞钱国外存的道理?

有两个从中国过来的客户想实地考察一下我们供应的蓝莓干和速冻蓝莓(就是加在酸奶中的蓝莓)。带他们去看了农场含苞待放的蓝莓,也参观了,蓝莓的速冻设备和储藏包装车间,感谢加拿大便宜的电费,速冻的蓝莓比新鲜的蓝莓成本每磅只是增加了2分加币。我们的速冻机器,一天可以处理8万磅蓝莓。速冻后的蓝莓硬得象紫色的冰雹。

然后又乘渡轮去拉来莫海边挖象跋蚌,挖象拔蚌的方法是等到退潮后,到海滩上去找有小股水冒出来的地方,把周围的沙子都挖掉,形成中间一个1圆柱型的沙柱,然后在沙柱里面就可以掏出肥美的象拔蚌。挖出象拔蚌后用清水洗一洗,就直接生吃。客人们都不敢生吃,一定要煮熟了才愿意吃。

加拿大ZF是很势利的。移民政策就是:你穷得只剩下钱吗,欢迎投资移民;你学富五车但就是没有钱吗,欢迎技术移民;两样都没有的,其实您的国家更需要您。加拿大政府基本上不批准印度和中国的季节农工的工作签证。只是批准墨西哥季节工,允许他们每年在加拿大最多工作9个月。我们付给墨西哥季节工的工资是每个小时9刀,如果是加拿大本地人,没有15刀每小时是请不到工人的。
国内的圈地运动早几年就开始了,有很多集团,甚至个人纷纷签订长期土地租赁合同,看好的就是粮食涨价。

但国内的投资环境太恶劣,政策管制太多,如果投资没有浓厚的政府背景,会极大的影响未来盈利确定性。

这也是很多人想走出去的原因,即使毛利薄些。

在加拿大投资农场,如果移民的话,资金门槛是多少?各省可能不一样吧,这是不是涉及到农场的规模大小?光投资的话,有没有资金规模的限制?

加拿大投资农地没有资金规模限制,一般农地面积都是5艾克(1艾克=6中国亩)起,价格根据地区不同,差别很大。加拿大农地投资收益可以简单地估算在10-15%之间。所以如果你是贷款投资,我建议就不要了;但是如果你是在国内有几套房子,现在绝对是时候,卖掉在加拿大购买农地。

如果有类似想在加拿大买农场的,请短信我,如果能凑够10个人,我可以发个邀请函给各位,8月份到加拿大各省(卑斯省-水果农场,亚省/沙省-小麦农场)实地考察。顺便自驾北极游,加拿大夏天的北极,美得让人心碎,绝对超值过让旅行社带你赶一个接一个的购物点。

暂不准备移民的话,适合在哪个省购买土地?

-各省都可以,主要还是看你的资金规模,如果是沙省约500加元/艾克的小麦农场,一般都是超过一千艾克(1艾克=6中国亩),所以有500万人民币,你就可以在沙省购买大约6000亩农地(根据距离省会利载纳距离的远近,农场的设备,管理质量有较大变化)。

外国人买了土地进行农业生产也享受和加国人同样的政府补贴之类的待遇吗?

-zf补贴只是针对本国公民,但是如果你不想移民,可以通过合资公司的形式购买,很多福利可以通过税收上面取得。当然加拿大的福利是很复杂的,也是用于救济懒人和穷人的。福利对于你的收益来说是比较少的,可以忽略不计。很多移民公司忽悠中国人说加拿大的福利怎么这么好,好像移民过来就可以躺在福利上大吃大喝一样。这是误导,加拿大的福利只能保证你不会饿着,靠福利谈不上生活质量。谁愿意移民来过依靠福利过社会底层人的生活呢?

买了农地后具体怎么操作呢?你如何知道在什么时候种哪种植物,怎么播种、施肥、生长管理等等,所有相关的知识是在本地农业学校学的还是请专业人士全程指导,或是雇个有农业LICENCE的大师傅?

加拿大各地区都有农协,你会从农协获得所有的以上问题的详细帮助,当然都是英文信息,不过我可以提供免费中文协助。

改革开放起码这点是好的,中国同胞现在遍天下了。说说我的情况,如果……

三百万可以在加拿大从事农业投资,你的回报率在10-15%之间。我觉得股票房产投资都有风险,但加拿大农业投资没有风险,而且每年都有稳定收入,如果考虑农产品和土地涨价,从长远来看回报率会更高。而且如果你在中国如果有稳定收入用于每月支付到下一年农业收入前的利息,你买农地可以只是支付35%的首付就可以,其它的可以从加拿大银行贷款,贷款条件不需要你一定个是加拿大公民或移民。加拿大的贷款利率分固定和浮动两种,年浮动利率2-2.5%;固定利率3.5-5%。聪明的投资者都知道利用银行或别人的钱来投资赚取自己的利润。

这几天都在给蓝莓喷砂营养液和杀虫剂,害虫都是秋天把虫卵生在树枝上,有些虫卵很小,而且和树干的颜色差不多,整个冬天都冬眠,到了春天后就会破茧而出。我们就是在幼虫破茧期间喷沙药。

即使是低毒低残留的农药,也必须要赶在开花以前喷沙。等到开花后就不能喷砂了,以免污染花蕾,加拿大能够出产优质的蜂蜜,我们这些免费提供优质采蜜场的农民们也有一点功劳啊。

其实大自然是一个平衡系统,不能打破他的平衡,我们并不希望用最强的农药把什么只要是吃蓝莓的虫子类的东西都杀死,如果那样也等于是在慢慢毒杀我们人类自己,我们的蓝莓基本上有10%都是给鸟和喜欢吃蓝莓的其它生物吃掉的。如果是有机农场则不能使用化肥和任何农药,其它生物吃掉的就更多,这也是有机农产品比较贵的原因之一吧。有人也许会说,嘿,可以把无机的当有机的卖啊,据我所知,基本上没有这样干的,一个是抓住要重罚,而且没有信誉以后再这个行业就不好混了。加拿大也有一个像美国那样美国都有一个叫“吹哨法案”的东东;简单的说就是你如果作假,你的工人可以去举报你,他会得到政府的匿名保护并会被奖励一大笔钱,然后他就可以不用为你打工卖命了。
中国那么多假的食品,引入“吹哨法案”也许能让广大老百姓吃上放心食品。不过一D赚正,无处不在的腐败与黑暗,谁敢去吹哨啊一吹就暴露,再多的钱也没有命重要吧。zz体××制×改革势在必行啊。

能种植农作物的地区最北能到哪里?多少纬度?能生长牧草的地区,最北能到哪里?

我觉得买一块草地要比农场便宜得多,虽然利润未必,但面积一定黑诱人

手上倒是有好多土地售卖的信息。选几个案例分析一下吧:

加拿大中部靠近美加边境的农地,哪里地大,便宜。但是冷。如果对寒冷气候不能适应的人不要图便宜。

这块农地:320艾克(约:2000中国亩)

种经济作物:如玉米,小麦等。

买断:219500加币(约:150万人民币),只要在北上广有两套住房的人都能买得起,并以此,做该省提名的自雇移民。当然了,加拿大没有户口,一过来后,你有绝对的迁徙自由。

买下后可以自己经营,如果你在国内有工作,暂时走不开,也可以租给我帮你耕种,每年提前交下一年的租金。坐等土地升值,真正惠及子孙啊。

种经济作物,如果不算土地缓慢升值,投资回报率大约10-15%。

下次再举一个大温地区以及菲沙河谷的案例。这片地区的特点是:土地相对很贵,但是气候温暖得多,90%以上的中国来加拿大的投资移民都集中在加西这个区域中的举世闻名的加拿大太平洋门户温哥华(中国俗称 大奶村)。

种经济作物,如果不算土地缓慢升值,投资回报率大约10-15%。

投资50万加元种植经济作物,投资回报在5-7.5万加元之间。

这是税前的还是税后的利润率?

如果是税前,还大概还要交多少的税?……

回报率是和你的地价有关的,如果地价便宜回报率当然就高。请注意加拿大的农产品是全球销售,出产价格在整个加拿大各地都差别不大。太多人关心收益问题,剔除地价和贷款利息 (因为各地地价不一样,利息也是可以议价的),以5艾克的蓝莓为例:

假设今年种下两年年龄的蓝莓苗,在未来8年的收益预期如下图:剔除50%的人工和其它成本。加拿大的农业税很低,可以通过很多方式合理避掉。

我的建议是:

尽量买偏远些,地价便宜的农地,以降低地价成本,保证收益。如果买农地,不要在大温哥华地区购买,地价太高,如果不考虑土地价格增值的预期10年内亏本是一定的。

农场的网站链接?

www.caberry.com

农地销售信息都直接来自于出售者,我把所有的信息由翻译成中文的,避免误导英文不太好的读者。许多人问卖家为什么卖?其实一般卖家卖的原因不外乎:

1. 获利了,许多老外的农场是10几20年前买的,当时的地价比现在便宜2-3倍。

2.退休或改行了,干了几十年农业,快退休了,干脆把农场卖掉,搬到老人公寓去住,一年的大部分时间都在世界各地旅游。或者烦了农业,改行做其它的了。

由于新开垦的5.5爱克的蓝莓地土地取样的PH值是6.3-6.7之间,去买调节酸碱度的原料,喷猀到地里。蓝莓对土地酸碱度的要求比较高,太高或太低都不行,都会导致蓝莓产量偏低,严重会导致不结果。PH值在5-5.2之间适合。

有人想移植蓝莓到中国种植,如果移植到适合的气候和调节好土壤成分是可以获得丰收的,蓝莓苗是插枝培育的,加拿大有许多专门的育苗场为蓝莓种植者提供优质蓝莓苗,蓝莓育苗出售也做成了蓝莓产业链中的一个商业环节。

为什么不自己育种?我看那蓝莓有多种方法育种,存活也不难,种苗价格不低,高档保健水果,蓝莓食用即将是一种趋势。可否介绍一种蓝莓品种:适合中国南方亚热带气候夏秋高温多雨潮湿气温,15到38度;冬季有两个月气温在-4到8度之间,霜冻两个月左右。蓝莓对日照时间有什么要求及影响?蓝莓不怕内涝吗?

蓝莓育种也是一门学问,自己搞需要首期投资较多,此外销售渠道的拓展也是需要投入,我觉得如果想移植蓝莓到国内,可以先买很少量的蓝莓苗在你所说的地方先栽种试一下,三年后你就可以知道是否可以。如果可以结果,果实没有变味,就证明可行,然后你再扩大规模,说不定你能闯出一条致富路。

我在弄移民去英国的手续,要是英国将来不好呆,说不定也选择去加拿大萨省,因为15万加币,才1……

我们租赁管理的农地是年500-800加币每艾克每年,根据农场的状况不同,租金稍有不同。

沙省是福利很好的省份,中小学教育质量都很高。沙省除小麦外,石油也是最有发展前途的行业。随着粮食和石油价格逐步上升,土地每年都会慢慢升值,如果你决定投资农地,我认为十年后后你会庆幸无意间看到我的帖子而坚定了你在加拿大买地的信心。

沙省现在的有色人种的农场主现在很少,绝大部分都是当年的英法移民后裔。

再比如农场的投资融资,所有的农场买卖信息在网站上谁都可以投资买卖,可是是否能够买到性价比最好的呢?买后怎么营运管理呢,产品如何销售以便利润合理最大化呢? 有过这样曾经交过惨重学费的人的经验教训分享以及合作,对于刚入行的人来说就可以避免通过失败(人生和金钱的损失)来总结经验。即使像在农场经营和投资方面有经验的人,具体到购买还是需要一个专业的地产经纪人处理。

我也说过:“买块地包给别人种,这是最笨的投资方式”,如果你有条件在加拿大自己种,收入当然要高些。可是如果你在国内有相当好的收入,只是想先把加拿大的路铺好,在适当的时候再到加拿大来,这样的情况农场投资的前期收益就不是重点考虑的对象,先放个投资工具在那里,一旦各方面条件成熟了再用起来 才是主要目的。人无远虑必有近忧嘛。

开篇说的5.5个艾克的蓝莓,从杂草逐渐变成了蓝莓农场。现在种下的是3年龄的蓝莓苗。除去房屋占的面积,可种植面积实际上只有4个艾克,接下来的工作是连接浇灌系统,铺设浇灌管道,然后在每行的蓝莓苗上铺上厚厚的锯末。锯末的作用很大:防止长草,在高温下防止土地里面的水份蒸发,在冬天保暖。

3年年龄的蓝莓苗今年种下后,明年开花季节时,需要将花摘掉不让结果,以便蓝莓苗有足够的养分成长。到第三年才能开始采摘。以后逐年产量开始提高,直到第8年满结果。蓝莓苗可以健康结果长达70年。
看起来你会觉得蓝莓苗载得太稀疏了,其实这是标准间隔,每行蓝莓间隔10英尺,便于作业拖拉机行驶。每棵蓝莓苗之间间隔3英尺。农地的两端都要预留出拖拉机行驶的空间。

现在是蓝莓开花季节,需要和养蜂的农场联系,租些蜜蜂放到蓝莓地里面,以便保证蓝莓花充分授粉。对于刚种下去的三年年龄的蓝莓苗,需要将花人手摘,以保证养分充分用于树苗生长。摘花是个十分辛苦的活,弯着腰在地里面干上9-10个小时,连续一个星期,那可不是闹着玩的,一天下来会感觉腰像要断掉一样。请了几个年轻的留学生去体验生活,有的干了一天就受不了了。幸好摘花这样的活只是在蓝莓苗种下的前两年需要做。

另外,教官甲乙丙 对国内人群的的分析,我不知道对不对,因为我已经离开那片曾经生养我的热土多年了。加拿大的农业机械化程度虽然高,但还是有人手工作的活,比如前面说到摘花,还有采摘果实等,所以务农不是一个“采菊东篱下,悠然望南山”的充满轻快浪漫情怀的工作。

另外,投资农场前期投资是比较大的,回收周期比较长,需然风险小,但收益也不高,所以要量力而行,尽量少采用金融杠杆(贷款)。在作出投资决定的时候,考虑到万一最坏情况发生,假设5年内如果没有收益,能否支持下来.

但是开荒地,种植好,再挂牌出售,投资回笼就比较快。举一个例子,我的一个朋友,4年前花2万一个艾克的代价买了20艾克荒地(抛荒农地),再花大约8000加币一个艾克的开荒种植费用(包括:平整农地,除草,犁地,打井,种植蓝莓苗,架设浇灌系统,铺放锯末等),今年他的蓝莓园以180万总价出手。4年前他的首期投入约56万。现在的行情是大温哥华周边地区抛荒农地价格大约25000-30000一个艾克,开垦成可以直接经营的农场平均大约10000加币一个艾克。

问题答疑:

1、提名移民的顺序是先在加拿大把地买下后在申请移民还是先申请移民再买地?一般提名移民从申请到成功要多久?

答:都可以。

2、提名移民是否和其他移民一样,一人移民全家可移民

答:是的。

3、如买下地,想我什么都不懂,从没下过地的,当地是否有培训机构?

答:可以咨询农协。

4、如买下地由你承租,租金是否还要交税

答:是的。

华丽转身:从技术移民到农场主
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