什么是Lien, 抵押处置对不动产有啥影响?

加拿大居民马特·福克斯(Matt Fuchs)最近需要钱帮他82岁患有痴呆症的母亲请一名看护人员,他本来还以为靠着母亲房子抵押能比较容易地拿到一笔信用贷款,毕竟房子自身的贷款大部分都还清了。
  马特·福克斯(Matt Fuchs )和母亲
然而申请却被驳回了,原因令福克斯大吃一惊,原来房产居然还被抵押用于租赁家庭供暖和空调制冷设备,对方的公司对房产有留置权!总共有1.25万加元,后来竟然还增加到了1.5万加元。
问了母亲后才发现,原来是母亲在2017年,和一个叫“全国舒适家居”(Nationwide Home Comfort,NHC)的销售人员签了一份为期10年的炉子和空调租赁合同……
“他们是在说服一个认知有障碍的人,让他们相信他们需要他们根本不需要的东西!”儿子气坏了。
福克斯的母亲还患有帕金森症,据母亲说,当时销售人员告诉她,NHC公司有政府的环保补贴,可以帮房主省钱。
图片福克斯的母亲有痴呆症
“这不就是骗子么?”福克斯怒不可遏:“我后来发现这竟然还是加拿大普遍存在的问题,很多人家都被这样‘骗了’!”
据福克斯和母亲的律师约翰·罗宾逊称,想福克斯母亲的经历,在加拿大特别多,很多案子最后都只能通过诉讼的方式解决。
罗宾逊称,类似公司的销售人员主要会找老年人、残疾人和英语为第二语言的人“欺负”,忽悠他们签合同买空调设备。
然后第二家公司会购买这些合同,并且向用户收取月供。然后这些公司会为设备在用户的房产上施加留置权。

留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。

比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。
房屋留置权也是差不多的意思,平时最常见的一种就是抵押贷款。
很多时候是,到了房主要卖房的时候,才会注意到这些小动作。
最无耻的是,这些合同上都会用很小的字或者法律术语表明,该公式有权对房产“登记以担保权益”,而且用户放弃了获得副本的权利。
安省蒂尔森堡的乔迪·普雷沃斯特(Joddy Prevost)最近也发现,他19年去世的父亲早前也有过类似的经历,结果他父亲的房产上被发现有大约1.7万加元的留置权,而在他签合同的时候,父亲已经73岁了。
乔迪·普雷沃斯特(Joddy Prevost)和妻子
目前福克斯已经把NHC公司,以及合同持有者:皇冠资本(Crown Crest Capital)和另一家公司告上法庭。
而普罗沃斯特则认栽了,他通过律师和对方公司进行了谈判,最终支付了1.56万加元。
福克斯已经发起了诉讼
所以,如果华人移民朋友英语不好,或者家中有不会说英语的老人家,千万要记得不要和这种上门推销的人签任何形式的合同,或者购买任何产品,否则搞不好就要吃大亏!
其中,最大的影响,可能就是对房产买卖造成的影响。

一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。

另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。

此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。

这麻烦可就大了。
什么是Lien, 抵押处置对不动产有啥影响?
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