About Leasing 关于租赁

关于租赁 — 求租民宅必须的资料 :

1.    PHOTO ID。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。
2.    CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,准租客可以上网自行准备,费用是20加币左右,网址是:
http://www.equifax.com/home/en_ca
http://www.transunion.ca/
准租客如果嫌麻烦或者来不及,当然也可以请地产经纪帮你做这个报告,不过费用20-30仍得自己支付。
2.EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信,每个公司的人事部都会明白,内容是证明你在哪里工作,收入多少,可以让房东放心你完全有支付能力。
3.INCOME PROOF。 最近的报税记录最好, 如果说服力不够, 辅以过去半年的Bank Statement, 或者Pay Stub, 来证明租客有足够的经济实力辅导月租。
4.    DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司,金额是二个月租金,作为第一个和最后一个月的租金先预付。
5.    关于新移民和国际学生。新移民和国际学生,都没有在加拿大生活的历史,所以CREDIT REPORT拿不出来,而且还没有找到工作,也没有在加拿大的工作收入,但这不等于说,没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决:
(1)    找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER,并在租约合同上签字,房东看到有了保障,自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。
(2)追加预支订金: 对于普通有工作的租客,通常预支首尾两个月的订金, 有时房东会预收3,4个月或者半年, 甚至全年预付的方式,接受没有任何background support 的国际留学生或新移民作为租客。
(2)    中国房东对中国留学生/新移民租客: 中国人房东,相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的,很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子,所以这方面口碑很好,当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通,凡事好商量,学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。

Commercial rental need求租商业需要资料:

Landlord also requires the following to be submitted with any offer, otherwise they will not respond ;
1) Articles of Incorporation of tenant, if sole proprietorship then business registration license. 公司证书
2) Copy of driver’s license or owner(s) ( if partnership all driver’s licenses of all owners). 驾照
3) Credit application completed and signed by tenant ; 资信申请表
4) an Equifax personal credit report on themselves for landlord’s review. 个人信用分数报告

房东(民宅)待租时需要提供:

1.物业地址, floor plan(如果有)
2.水电气公司名字。
3.锁匙list, 数量; 锁匙押金收多少?
4.规则: 是否接受宠物爱好者, 是否接受抽烟人


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iHome Realty Team 爱家地产团队 阿刚(Michael G.Li)电话:1+ 647-505-6168(加拿大) / 86+17318048441(中国)
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因为爱,我们在!     Real Love, Hard Working !

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