安省租房实战干货

租房, 看似很简单的一件事儿, 但在人权至上的西方国家, 比如加拿大, 可是一点儿都不简单:

租客: 一旦租客搬入, 租客是“爷”, 即时没钱交租, 房东也没有权利亲自动手驱逐租客, 必须通过繁杂流程,申请“租务委员会”安排法警执行, 这个动作, 少则3月, 多则半年; 上庭1-2次, 即时走了法律流程, 都未必最终能顺利把租客“请走”!  哇!  怪不得成为移民青睐的国家, 这里, 似乎穷人是爷爷!

房东 因为上边的事实, 促使房东变得疑神疑鬼, 生怕请进来一个“瘟神”, 因为如果是“老赖”租客, 想赶走可太麻烦了: 想卖房时无法收拾干净利落的卖,租客不赖租时也非常难赶走,即时自己想住, 都得按照法律流程, 一步一步得申请! 很奇葩得现象, 你是房东, 但要得到“国家”的同意 , 才能请“国家” 动用“法警” 赶人才行。所以, 吃过苦头的房东们, 在找租客时慎重又慎重,以免招进来一位进来容易送走难得”大爷”。  不少房东为了节约经纪费, 认为招租是容易事儿, 自己找租客, 因为没专业知识, 找进来一位”老赖“, 噩梦就开始了 — 租客不交房租, 屋内整的乱七八糟, 经常开party 吵到四周导致房东被投诉等等等等等…….  摔过教, 吃过苦, 他们才意识到又租房实战经验得地产经纪得价值, 就会 邀请专业并且在招租方面经验丰富的地产经纪操盘: 广泛宣传, 百里挑一, 然后是要求排队租客提供给一系列平时打死也不会外泄得”个人隐私“资料,真是恨不得把租客得底裤都扒出来。  作孽啊, 极少部分得坏蛋租客做了对房东不公得事儿, 最后得结果是然所有的房东提高一万倍的警惕”防坏蛋”, 这就是加拿大租房市场的怪现状。

作为租客, 租房前要准备什么信息呢? 提前准备, 可以更顺利的租到房子!

租房必备的资料:
  1.   PHOTO ID。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。
  2.   CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,准租客可以上网自行准备,费用是20加币左右,以下公司提供的都可以(准租客如果嫌麻烦或者来不及,当然也可以请地产经纪帮你做这个报告,不过费用20-30仍得自己支付)。

http://www.equifax.com/home/en_ca

http://www.transunion.ca/

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  1. EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信,每个公司的人事部都会明白,内容是证明你在哪里工作,收入多少,可以让房东放心你完全有支付能力。
  2. INCOME PROOF。 最近的报税记录最好, 如果说服力不够, 辅以过去半年的Bank Statement, 或者Pay Stub, 来证明租客有足够的经济实力辅导月租。
  3.   DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司,金额是二个月租金,作为第一个和最后一个月的租金先预付。
  4.   关于新移民和国际学生。新移民和国际学生,都没有在加拿大生活的历史,所以CREDIT REPORT拿不出来,而且还没有找到工作,也没有在加拿大的工作收入,但这不等于说,没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决:
  •  找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER,并在租约合同上签字,房东看到有了保障,自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。
  • 追加预支订金: 对于普通有工作的租客,通常预支首尾两个月的订金, 有时房东会预收3,4个月或者半年, 甚至全年预付的方式,接受没有任何background support 的国际留学生或新移民作为租客。
  • 中国房东对中国留学生/新移民租客: 中国人房东,相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的,很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子,所以这方面口碑很好,当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通,凡事好商量,学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。

一旦租客过滤完毕, 签订了合约, 订金交过, 在入住前的1-2天,会安排租客交剩余的posted cheque(如果是留学生, 很可能是现金交付balance).

作为房东,通过地产经纪找租客时需要准备什么呢?
房东待租时需要提供:
  1. 物业地址, floor plan(如果有)
  2. 水电气公司名字。
  3. 锁匙list, 数量; 锁匙押金收多少?
  4. 规则: 是否接受宠物爱好者, 是否接受抽烟人。

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